商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

• 135****9576 你要明确一点，你是购买方 全款照付 又没有做银行贷款 不需要做房产评估的！ 这只是中介为了多赚你的钱而已！ 2014-01-21 18:20:35
• 146****0888 贷款放款之后去银行拿贷款合同的时间一起给你 2014-01-21 15:22:28
• 131****1013 拿到产证的3到5个工作日如果有银行慢点的话要10天 2014-01-21 14:20:22
• 132****4527 1.按揭贷款是每月偿还一定金额，以所购房屋抵押，应该是贷款，购房权利义务对等的。你的贷款方式应该是“假按揭”，先把房子卖你，然后以你购得的房屋抵押贷款，是以你的房产抵押贷的款，贷款金额核定就需要评估公司了，评估公司就是核定你的房子价值多少钱的，评估单位其实也是属于中介机构的，银行按评估公司评定你的房产价值的基础上打一半6折给你贷款，再做房款。你接受这种方式，评估费就少不了。费用没有固定标准，需要和评估机构自己谈，但开发商合作的评估机构一般价格较合理了。
  2.评估费用是应该有收据的。
  3.拒绝评估费指定可以，但你的贷款指定下不来，如果你现在贷款下来了，别的都OK了，那你就拒绝支付评估费。这个不是国家规定的按揭方式，是开发商自行采取的方式，你**好和开发商谈拢，为3000元找太多的麻烦不合适。 2014-01-21 09:09:04
• 153****4600 您好！评估费是评估公司给您房子做贷款评估收取的费用，是不退的！没有评估公司做出房产的评估报告书，银行是不通过贷款申请的，所以是必须付的费用！ 2014-01-20 10:12:57
• 133****2411 商业贷款评估费600元 2014-01-20 09:10:09
• 138****9287 这个是评估公司收的钱，基本不退的，贷款规定要评估的。 2014-01-20 09:03:29
• 148****5463 第一问:有关抵押贷款方面是用什么方法进行评估的?答:其实用基本的成本法、市场法和收益法都可以评估的,通常用的是市场法。
  **合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂,并且收益率的确定,需要的信息及依据也太复杂,理论性强,实用性较困难。
  **简单实用的就是市场比较法。找符合要求的三个或五个可比实例与待估房地产在各影响因素上进行比较调整,**终求得待估方地产价值。第二问:报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金?答:这要看评估报告使用者的要求,即贷款的银行如何要求。
  其实,使用的市场比较法求出的房地产价值是包含房屋所在宗地的价值的。如果该宗地是划拨土地,目前的法律并无禁止国有划拨土地的抵押,不过为了银行判断抵押风险,这个宗地情况及出让金状况是要在评估报告中披露提示的。
  如果该宗地是出让土地,就不涉及出让金问题了。第三问:房地产和店面抵押贷款,做出的评估报告是用一样的方法吗?答:首先需明确一下概念,在房地产估价中,房地产是有三种状态,一是仅指房屋建筑物,二是仅指土地,三是房地全有。
  店面指的是商业房地产,是指的房地产用途。你说的房地产与店面的抵押,表述概念混淆。你指的评估报告是否用一个方法,首先由于评估目的与评估条件的不同,选用的评估方法也是不相同。对于房地产估价报告,在格式上都是相同,都要遵照《房地产估价规范》中的要求来作的,但根据不同的评估目的与假设条件,报告的内容的表述重点是不相同的。
  抵押贷款的报告,重点是要表述,房地产产权状况,价值含义以及房地产抵押风险分析,房地产变现分析。不过,针对你提到的小县城这个问题,要看抵押银行有没有相关要求,为了提高工作效率,关于房地产抵押风险分析,房地产变现分析也可以不作。
  不过,作为一个房地产估价师,我给你一个小提示,关于商业房地产的租赁情况一定要在报告中披露提示。租赁问题在银行因贷款户无法还款进行诉讼执行是个大问题,因为现行法律有一句话,叫“买卖不破租”。所以一定要在报告中披露房地产的租赁状况,避免出现恶意租赁导致的执行风险。 总的来说,抵押房地产的估价,把握好了,风险还是很低的,不过一定和银行进行有效沟通,了解银行的要求。不能只一味听从委托方的要求。还有房屋产权证一定要看到原件,并留存电子档案。了解房地产是否存在他项权利限制及共有人状况。估价过程不怕有问题,有问题一定要在报告中披露提示报告使用者注意。... 2014-01-19 21:44:01
• 151****0913 当然要了,不要公证处公证,保险费等 2014-01-19 09:53:26