去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
全部3个回答 >二手房评估价、合同价有何区别呢？
131****7180 | 2014-01-18 22:03:48
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135****5775 评估价就是有相关机构对你房子的价钱进行评估,根据房子的新旧,装修等做的判断, 评估价对你交税和贷款有一定的影响 在办理银行贷款的时候就是根据评估价贷款的 2014-01-21 18:43:56
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133****5820 新房办证是按，合同价格，如果交易后，就是二手房，二手房就是看评估价，如果多贷款就可以拉高评估价，如果正常贷款可以评估价低，便宜过户，我是汉口这边中介的，目前来说汉口处了市局玩，基本上都不能中介做评估价，已经电脑评估了， 2014-01-20 13:40:30
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148****6926 评估价是房产局根据房子本身情况（如房龄、地段、小区情况、楼层等）给出的市场价值，后期过户费用和银行贷款都是依照此值来进行计算的 合同价也就是成交价 2014-01-20 10:54:01
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158****7155 简单的说就是国家怕你们自己私下商量好了故意降低房价，以图少交过户费的手段所以弄个评估价。在过户手续费的时候取这两个价格的高值，当然如果你的中介也可以帮你做到低评还是可以减少点过户费的。 2014-01-19 12:21:22
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134****1873 合同价是你买房的真实价格！按揭贷款 缴纳税费都是按评估价来收取费用的，为了减少税费一般评估价都会评低这样你交出去的税费就会减少，所以合同上的价格跟评估价格会相差很大！但是1.1号后实行电脑评估了，评估价就不这么灵活了！ 2014-01-19 12:04:25
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143****3662 什么？二手房交易将按评估价征税，阴阳合同致命的一击： 相关政策可能10月出台，土地使用税也将于年内开征。 深圳市地税局昨日召开新闻通报会，地税局副局长章家寿在会上透露，地税局一直在研究的二手房交易按评估价征税政策10月可能出台，土地使用税也将在年内开征。 他介绍，相关准备工作基本就绪，一整套二手房地产评估价格体系初步建立起来，并已上报市政府征求意见。该政策会将深圳划分成几个片区，不同的片区对应不同的房地产评估价格，投资者在进行二手房交易时，成交价若低于评估价时，以评估价标准缴税。该政策出台的主要目的是为了杜绝目前二手房交易过程中大量存在的阴阳合同偷漏税问题，炒房行为也将受到极大抑制。二手房按评估价征税后，卖方短期内可能会将一部分流转环节的税收转嫁给买方，但所得环节的税绝对是卖方需要缴纳的。法律规定，二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费，其中5税1费都需要卖方缴纳，只有契税需要买方缴纳，印花税则需要买卖双方共同缴纳。章家寿表示，深圳地税局下半年另一个工作重点就是土地使用税的开征。他表示，土地使用税年内一定会开征。国家税务总局一直要求各地方税局加快这方面的工作进度，以便进一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介绍，土地使用税的征收主要面向房地产开发商。考虑到不同片区的土地利用状况及地价水平，土地使用税也会设立几个档次。土地使用税主要是从目前国土局征收的土地使用费转化而来，两者包含的范围不尽相同，国家规定土地使用税按年计算，分期缴纳，土地税**高水平为每平米30元。 今年1至8月，房地产业营业税收入在45.11亿元，比上年同期增长34.33％。但受宏观调控影响，作为今年税收增长热点的房地产业营业税，近来增长出现下滑，8月份，深圳房地产营业税收入4.15亿元，比上年同期下降1.14％。章家寿分析，房地产业近来营业税下降的原因是多方面的，从中央到地方各种调控措施陆续出台，已影响到人们的购房预期，新房销量大幅减少，二手房成交也大幅下降，人们对阴阳合同中隐含的税收风险的警惕性越来越高。 2014-01-19 09:35:06
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138****6375 合同价比评估价高，按合同价收取税费（就高不就低）。为了少交费用（买卖双方可协商另签合同，合同价要比评估价低一点即可）。 2014-01-19 09:07:29
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145****6158 新房**是按,合同价格,如果交易后,就是二手房,二手房就是看评估价,如果多贷款就可以拉高评估价,如果正常贷款可以评估价低,便宜过户,我是汉口这边中介的,目前来说汉口处了市局玩,基本上都不能中介做评估价,已经电脑评估了, 2014-01-18 22:25:45
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一般二手房的评估值会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的**贷款额度。
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二手房评估价一般是通过市场或者是通过成本进行评估，会有相应的评估方案，银行在对二手房进行评估的时候会挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的进行对比，来得出比较客观的价格和价值，除此之外通过成本的方法进行评估，有相应的评估公式，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。我们购买房屋的时候，也要考虑好之后房屋的价值，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，所以在购买之后，升值的概率也会比较高，所以别看现在购买房屋时的价格要略微高一些，但是在之后会比较保值，良好的房屋朝向和适当的楼层也会增加房屋的价值，除了在居住的过程当中舒适度会比较高之外，也方便之后的二手房出售。
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二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2 %—5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，**终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
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银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成**3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的**哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，**就少点了啊。
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