房产证大产权与小产权分别？

• 156****7417 小产证是个体户 2014-01-21 11:09:37
• 146****0430 大产证是土地证 小产证是房屋产权证 2014-01-21 09:07:43
• 148****8839 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  
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  sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  
  从住房形态看，一样是普通住宅。
  
  从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  
  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（李力） 2014-01-20 21:06:51
• 158****5630 大产权就是目前国家允许过户买卖的产权，小产权目前是还不可以交易 2014-01-20 15:04:37
• 135****2987 大产权是说房产的独立产权，产权所属明确； 2014-01-20 12:44:59
• 148****2517 界定大产权房与小产权房,**主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家(也就是当地**)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡**集体所有,以乡**的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了 楼主如果感觉说的在理请采纳 2014-01-20 09:27:32
• 132****2835 房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
  使用权取得方式：出让
  凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
  
  居住用地的土地出让**高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按**高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
  
  从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。 2014-01-19 16:17:48
• 157****3249 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了
  楼主如果感觉说的在理请采纳 2014-01-19 09:26:01
• 132****5953 大产权不可以自己买卖,小产权的可以 2014-01-18 21:04:25
• 147****3426 当然区别大了，有房产证的房子您可以上市交易，没有房产证的也就是小产权没有办法上市交易，以后既使拆迁或者政府征用赔偿的非常少， 2014-01-18 20:42:56
• 134****7337 当然区别大了,有房产证的房子您可以上市交易,没有房产证的也就是小产权没有办法上市交易,以后既使拆迁或者**征用赔偿的非常少, 2014-01-18 19:23:46
• 158****6600 很简单，主要区别在于用地性质：
  大产权房用地为合法土地国有住宅用地；小产权房土地是集体农用土地，不能建造商品房。
  在土地性质限制下，可见大产权房就是合法商品房，可以上市销售转让，其产权受到法律保护；小产权房建造在集体农用土地上，不具备上市销售转让的权利，只能在集体内部交易流通，集体外部人员购买后，国家不承认交易的合法性，购买者产权不受法律保护。 2014-01-18 18:05:13