小产证是个体户
全部12个回答 >房产证大产权与小产权分别??
135****6922 | 2014-03-30 11:28:09
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156****8882 有大产证开发商才能在产证上的土地进行开发,小产证是你自己家的买卖什么都需要的... 2014-04-02 11:14:14
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155****1605 当然区别大了,有房产证的房子您可以上市交易,没有房产证的也就是小产权没有办法上市交易,以后既使拆迁或者政府征用赔偿的非常少, 2014-04-02 09:32:51
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137****2186 大产权是说房产的独立产权,产权所属明确; 2014-04-01 20:52:03
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137****4479 界定大产权房与小产权房,**主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了
楼主如果感觉说的在理请采纳 2014-04-01 09:54:12 -
132****0919 大产权就是目前国家允许过户买卖的产权,小产权目前是还不可以交易 2014-03-31 10:36:26
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151****5302 原则上没区别,大的可以交易或贷款抵押,小的不行。但过户或转让时要一体出示 2014-03-31 09:34:57
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137****2106 很简单,主要区别在于用地性质:
大产权房用地为合法土地国有住宅用地;小产权房土地是集体农用土地,不能建造商品房。
在土地性质限制下,可见大产权房就是合法商品房,可以上市销售转让,其产权受到法律保护;小产权房建造在集体农用土地上,不具备上市销售转让的权利,只能在集体内部交易流通,集体外部人员购买后,国家不承认交易的合法性,购买者产权不受法律保护。 2014-03-30 14:39:54 -
156****6553 大产权是开发商的产权,是整个房子的产证,而小产证则是你们拿到的每户的产证 2014-03-30 11:57:06
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小产权转大产权难度较大,一般情况下不持有正规房产证。
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大产权小产权的区别:1、房产证性质不同大产权房的房产证是由国家颁发的,而小产权房的房产证一般是由乡政府或者是村政府所颁发。2、是否受法律保护法律承认并且保护大产权房,在遇到有纠纷的时候可以依法办理。而小产权房因为没有在房管局备案,所以发生纠纷的时候解决到难度相对较大。3、是否有转卖限制大产权分的房子是可以正常自由交易的,而小产权的房子因为没有房产证,所以只能够私下交易,很容易会出现经济纠纷,或者是出现支付了房款,没有办法获取房屋的情况。4、交易税费在转让大产权的房子的时候,不再需要缴纳土地出让金,而小产权的房子有一部分是需要缴纳土地出让金,并且超过5年以上才能够正常交易。所以不建议大家购买小产权的房子,弊端还是比较多的,同等条件之下最好还是要购买大产权的房子。
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小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如过你喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。
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