房产证大产权与小产权分别？?

• 156****8882 有大产证开发商才能在产证上的土地进行开发,小产证是你自己家的买卖什么都需要的... 2014-04-02 11:14:14
• 155****1605 当然区别大了，有房产证的房子您可以上市交易，没有房产证的也就是小产权没有办法上市交易，以后既使拆迁或者政府征用赔偿的非常少， 2014-04-02 09:32:51
• 137****2186 大产权是说房产的独立产权,产权所属明确; 2014-04-01 20:52:03
• 137****4479 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了
  楼主如果感觉说的在理请采纳 2014-04-01 09:54:12
• 132****0919 大产权就是目前国家允许过户买卖的产权,小产权目前是还不可以交易 2014-03-31 10:36:26
• 151****5302 原则上没区别，大的可以交易或贷款抵押，小的不行。但过户或转让时要一体出示 2014-03-31 09:34:57
• 137****2106 很简单，主要区别在于用地性质：
  大产权房用地为合法土地国有住宅用地；小产权房土地是集体农用土地，不能建造商品房。
  在土地性质限制下，可见大产权房就是合法商品房，可以上市销售转让，其产权受到法律保护；小产权房建造在集体农用土地上，不具备上市销售转让的权利，只能在集体内部交易流通，集体外部人员购买后，国家不承认交易的合法性，购买者产权不受法律保护。 2014-03-30 14:39:54
• 156****6553 大产权是开发商的产权,是整个房子的产证,而小产证则是你们拿到的每户的产证 2014-03-30 11:57:06