70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
40年产权与70年产权到期后有什么区别？续费标准一样吗？
152****9529 | 2014-01-18 11:28:30
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131****7891 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户口。 2014-02-16 18:05:32 -
132****8134 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户口。 2014-02-16 10:15:00 -
135****0404 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,普通住宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户口。 2014-02-16 09:12:14 -
141****0379 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 2014-02-16 00:06:34 -
142****4218 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 2014-02-15 21:21:06 -
157****0164 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
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5.户口,一般来说,商业不能落 2014-02-15 20:57:46 -
147****2731 40年的是商业用地，到期后续费会比70年的住宅用地要贵一些！ 2014-02-11 18:02:50
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153****2670 40年的到期后要交土地增值税，70年的不要 2014-02-11 15:48:24
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131****7351 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
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5.户口,一般来说,商业不能落 2014-02-11 15:19:32 -
143****5473 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落 2014-02-11 14:02:04 -
158****7817 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
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4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 13:05:59 -
137****3477 还不知道， 具体政策没出来！ 2014-02-11 11:36:57
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146****5393 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
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5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 09:51:15 -
145****7799 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
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5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 09:47:18 -
144****5227 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
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4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 09:23:53 -
147****7904 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 09:04:30 -
151****9797 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-02-11 00:11:31 -
142****6442 都是一样的 就是水电不一样民和商的中间价格 2014-02-02 21:20:37
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134****2670 产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户回答者：B.Y.J 2014-01-24 09:24:59 -
131****8231 1.产权不同,住宅和商业的水电费用都不同,
2.将来的**潜力,民宅更好一些,
3.将来要面对的邻居不同,40年产权将来面对的邻居很可能是商业的,如办公,商铺等等。70年产权将来面对的是和您一样的住户
4.将来如果面临拆迁,价格,待遇也不同
5.户口,一般来说,商业不能落户 2014-01-21 09:28:19 -
133****5976 40年产权工业用房50年产权商业用房70年产权民用住宅原则上到期后手续全部重来。 2014-01-21 09:25:47
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154****7281 **早国家规定的土地使用权是住宅和商业70年，工业50年，后来（90年代，具体哪年不记得了），改为了住宅70年，商业和工业50年，再后来（前几年，好象是03年吧）改成了住宅50年，商业40年。
从这个势头看，说句玩笑话，早晚改一年一签土地。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
西山洋房，这个项目还没去过呢，从宣传资料上看，立面风格有特色，开发商还算可以，毁誉参半的开发商。围合式建筑，部分住宅采光通风条件一般。户型设计没什么亮点。
如果你一定要买，建议你好好挑挑吧，看能不能淘换出点好东西。 2014-01-21 09:04:44 -
152****4845 40到50年的是属于商业产权,70年的属于住宅商品房,70年以后会再续年限或被地价直接拆出 2014-01-20 22:39:41
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152****2984 40年是商业用地70年是居住用地到期了如果国家要用地就无偿征收如果不用就缴纳房产税 2014-01-20 14:43:58
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142****2297 产权不一样，使用年限不一样，70年市场上号销售可以过户，40年的过不了，到期后如果要拆有补偿 2014-01-20 10:43:52
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148****0166 你好楼主。
1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。 2014-01-19 09:28:51 -
153****6326 您好,如果时间到了,那么你还需要续期当然是需要向国家缴费。他们的区别还是比较大的,首先是房子的性质来讲都是有区别的,而且水电气、物业等等这些费用的计算方式还是不一样的。 2014-01-19 09:12:46
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156****4558 必须缴费。40年产权和70年产权的区别不仅是使用权长久的问题,还有在物管费、水电气费上也会有差别 2014-01-18 11:55:47
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