村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部3个回答 >私人在村里盖的商品房能买吗
156****2737 | 2014-01-17 10:49:20
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155****6658 私人盖的那个不叫商品房,叫小产权房,,要说什么情况下可以买这个就看您自己了,国家如果要拆迁是肯定不赔偿的。因为您拿不出什么证据出来证明这个房子是您的 2014-01-20 09:26:51
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146****8506 没有房产证怎能叫商品房，应该是集资房，可以买，国家不给予赔偿 2014-01-20 09:21:35
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135****7565 这种俗称小产权房。这种出售,必须提供2证1书。能有这个前提,是受法律保护的。但是,要看政策具体怎么执行。风险与收益是并存的。 2014-01-20 09:11:49
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141****3939 房子能买。
但买了以后是不可能办证的，也就是说你以后不能在正规的市场上买卖了。
但私下你也可以卖的。
关于规划方面只要小区够大你就不必担心，要是只有个一辆栋楼的话就不好说了。
像大点的小产权小区村里规划也不敢动那地方的。
但买之前如果村里能给你写个关于将来村规划不得动你那块地方的协议更好，但估计不太好弄。
仅供参考。。。 2014-01-19 12:48:46 -
136****3325 可以卖的,那是属于宅基地的,把房契直接更名字就可以了 2014-01-19 12:35:28
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148****6048 要看土地的性质是什么？如果是集体用地就不能算是商品房，属于小产权房，小产权房是不能上市交易的，如果是建设用地就属于商品房（红本），只有商品房才能上市流通（交易）．小产权房的土地是集体所有也就是村里所有，一般会有房产证（通常所说的绿本）但不会有房地产证或土地使用证．如果拆迁一般会赔偿地面上的建筑物，但是土地的赔偿就归村里了． 2014-01-19 09:05:24
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146****6289 私人在村子里建的房子不能叫商品房,因为不能提供房产证及有效的产权证明。不能买卖,如要卖买的话要咨询一下律师 2014-01-18 12:06:31
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157****2079 可以啊，去政府办吗，手续齐全就可以 2014-01-17 20:34:39
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134****8289 办不上，要有五证才能办下本 2014-01-17 11:17:19
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朋友你好，据你上边所说的1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。给分呗~~~~
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买村里的地建的房子，没有土地证，需要办理土地证，不然就算违建。政府有关部门会限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。严重的追究法律责任。《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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一、非法转让、倒卖土地使用权罪： 是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。 二、单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪的、对单位判处罚金： 对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。 从上述规定可知，法人和大股东谁的责任大？判断的标准，就是审查他们在犯罪过程中所起的作用：如果大股东从中起了决定作用，那大股东责任更大；如果法定代表人，在决策过程中，起了主要作用的，那法定代表人责任更大。 三、《刑法》的相关规定： 1、第228条： 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 2、第231条 ：单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。
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非法占用国家土地违法行为构成编辑（一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；（二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；（三）超过批准的数量占用土地的；（四）依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的；（五）依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的；（六）临时使用土地期满，拒不归还土地的；（七）不按照批准的用途使用土地的；（八）不按照批准的用地位置和范围占用土地的；（九）在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦，经责令限期改正，逾期不改正的；（十）在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的；（十一）在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的。违反法律编辑《土地管理法》第2条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。“《土地管理法》第43条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
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