买村里盖的新房有问题吗？

• 133****1203 朋友你好，据你上边所说的
  1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）
  2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。
  所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。
  贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。
  给分呗~~~~
  2018-06-20 15:10:51
• 156****1304 村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  2018-06-20 15:10:36
• 149****2130 村里的宅基地的房子，产权是不属于个人的，属于村集体所有。
  所以，个人如果要买这样的房子，必须是农业户籍，然后加入到他们的村里落户。
  这样你就成为村集体的一员了。就可以购买享受属于村集体的宅基地的房子了。
  
  反之都属于不合法的。 2018-06-20 15:10:29
• 137****3673 你去你要去的村庄村委会问问，他们同意接受就没问题．
  你有你的原因，正当的理由回到村庄居住．写个申请．村委会可以考虑给你宅基地的，你如果没有正式的工作，村委会应该接受的并发放宅基地．村委会不同意接受．你可以考虑找村党支部或找老家熟人等，走走后门．或以村里的别人名义要宅基地，你出钱建房．在有就你的情况向乡镇政府反映（找熟人或直接找）让上一级认可，督促一下你的事．
  非农业户口也不是很关键，你首先以前是该村村民，后因考学把户口迁出．
  现在想回村主要有合理理由，如没工作是**好的理由，没有收入，在城镇无法生活，要求回村生活就能得到接受．
  如果你现在有好工作，就是为了在农村建房花钱少，那这事有困难，也不是一定成不了． 2018-06-20 15:10:22