房价与地价可以分开怎么计算房产税与土地税

• 135****4273 房产税的计税标准是按照房产的评估价格来计算的。在评估价中，土地价格的计算因素很多，大致上是按照当地的地段标准、基准地价和一些其他因素来计算土地价格的。 2014-01-19 09:25:00
• 144****2322 房产税主要是为了控制炒房人投机倒把，从而达到控制房价的作用。但是据现在的房产情况来看，房产税影响却不是非常明显，但是着实控制了炒房以及多套房的买家买来卖去的现象，对房价的暴涨有一定控制。 2014-01-18 20:26:55
• 147****3224 这个是可以分开来计算的。 2014-01-18 09:23:55
• 138****8125 按国家规定房产税：
  一、个人出租住房应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  6、免征城镇土地使用税
  7、免征印花税
  二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
  6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款： 根据财税〔2008〕24号文件:
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税：年终汇算清缴。
  6、水利建设基金：按万分之八缴纳。
  7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税：年终汇算清缴。
  6、水利建设基金：按万分之八缴纳。
  7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花 土地税： 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 因此，农村不属于城镇土地使用税征税范围，不征收土地使用税，如果贵公司的厂房建在镇政府所在地应当缴纳土地使用税。 2014-01-17 18:28:38
• 135****2149 房产税对投资性购房有抑制作用，因为投资性或投机性购房是要追求投资回报的，以前没征房产税之前买了房子就等它**就好了，跌了不卖就行，因为持有不用出钱。
  现在不行了，拿在手里跌了还得交房产税，拿心里就巴不得早点出手，接盘的人也会考虑到这个问题的，那么如果房价不低到一定的程度是不会买的。
  目前只对增量房征收，而接盘的都是刚需，而且三年之后可以拿回，所以影响有限，如果对存量房征收，而且税率高的话，那么对房价就有很强的抑涨作用了。 2014-01-17 12:36:21
• 157****8100 房产税：1、如有出租房屋收入需要缴纳房产税，出租收入*12%=从租收入应缴纳的房产税;
  2、公司自用的固定资产房屋需要缴纳房产税，固定资产房屋原价*90%*1.2%=应缴纳的房产税。
  土地使用税：每平米应缴纳的土地使用税*公司占地面积=应缴纳的土地使用税。 2014-01-17 09:12:45
• 134****0995 一.房产税向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民**规定。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2% 或=房产年租金*12% 房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级**规定。
  二.土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当缴纳土地使用税.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收.土地使用税每平方米年税额如下:
  (一)大城市1.5元至30元;
  (二)中等城市1.2元至24元;
  (三)小城市0.9元至18元;
  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元各地具体适用的单位税额由市、县级人民**将本地区土地划分为若干等级,制定相应的适用税额标准,报省级**批准执行.土地使用税按年计算、分期缴纳. 2014-01-16 22:15:24
• 155****2333 请问，被注销的企业土地‘房产如何转移到另一家？吸收的企业是否还要缴契税和营业税？国家有何政策和文件？ 吸收合并，原企业注销的可以报减免的。有 2014-01-16 19:46:34