住房公积金用来还房贷怎么操作？

• 156****0977 按月还款就好了！
  
  贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
  http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-dashi-lucyl-index.html 2014-01-18 18:30:41
• 154****7551 用公积金还房贷，有三种办法。1一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。2停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。
  停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。3逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 2014-01-18 12:22:33
• 153****5870 其实也简单，就是你直接去买房就可以了，你买房的时候售楼小姐会告诉你如何利用住房公积金进行房贷的，我们公司有个人也用住房公积金买房了，我所知道的就是持有人必须有公司的一个什么证明才行，另外你还要带此卡原件跟自己身份证原件到住房公积金代理的银行去开证明，就可以了。
  其他的售楼处会教你办妥的。不是很难。加油！ 2014-01-17 20:33:15
• 146****3002 您好！
  住房公积金的相关条例目前正在酝酿中，政府是说在明年年初出台具体的贷款条例，所以请耐心等待。 2014-01-17 15:48:26
• 136****3217 得看这俩人为什么关系。如果是夫妻关系的话，可以申请共同用公积金还房贷。如要两人无任何关系的话，是不能用两人公积金还的。 2014-01-17 09:24:49
• 135****8105 可以的,先办理商业贷款,到期限转成公积金贷款,银行不收费,但是要签字的地方很多希望你能多看看 2014-01-16 19:54:21
• 136****1077 我是专业做房产销售的,欢迎致电1526269****马 2014-01-16 17:01:15
• 145****4025 您好，我是中原一手项目部的小白，上海这边只要交满半年就可以抵30万贷款，具体操作开发商会跟你解决。更多问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答！ 2014-01-16 14:03:51
• 146****7614 2) 按揭 按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的,有些楼盘不支持公积金贷款,对于有办理公积金的买房者也要详...
  (6)银行方面规定的相关证明.4).商业性住房贷款的流程
  (1)咨询办理贷款的相关知识.
  (2)提出购房贷款申请. 2014-01-16 09:06:38
• 148****5532 可以,但有地区限制: 目前可以实现二者之间互换的城市有:上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、重庆、武汉、温州、廊坊、石家庄、绍兴、杭州、宣城、贵阳、芜湖等地。以下为【银率】网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结:
  一.商业贷款转公积金贷款的条件
  1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。
  3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
  7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  二.贷款额度 申请人一方缴存住房公积金,贷款的**高限额为xx万元;双方缴存住房公积金,贷款的**高限额为xx万元;且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
  三.贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的,贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。 贷款的**低期限为1年,**高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  四.所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中,关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种:
  1.申请人自筹资金清偿贷款。
  2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 优点缺点自筹资金节省手续办理费用。申请人有凑集资金提前还款的压力。垫资公司 (或)担保公司申请人无凑集资金提前还款的压力。申请人需要按照资金使用的天数向垫资公司或担保公司支付一定比例的费用。 图三 解决欠款途径对比
  五.商业贷款转公积金贷款的办理流程 按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种,流程图如下:
  1.自筹资金
  2.垫资公司或担保公司
  六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
  1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
  2.户口簿原件及复印件。
  3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件,有效期1个月)。
  4.《房屋所有权证》原件及复印件,契税证原件及复印件。
  5.原商业借款合同原件及复印件。
  6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
  7.商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件。
  8.商业贷款购买的房源为商品房的,须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
  9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
  七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。 【银率】网建议:通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解,但是还是要提醒大家在实际的办理过程中,由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素,所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作,以免徒劳无功。 详细流程图查看: http://www.bankrate.com.cn/cms/2009/05/post_520
  1.php 2014-01-16 09:04:59
• 146****0550 现在详细政策还没有出来！ 2014-01-15 21:39:23