目前公积金贷款有两种还款方式,职工可自由选择等额本息或者等额本金方式,借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款,避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款,还可以选择余额还款,将账户余额直接冲抵贷款本金,减少月还款额,减轻还款压力。
全部3个回答 >住房公积金用来还房贷怎么操作?
141****8671 | 2014-01-15 21:23:22-
156****0977 按月还款就好了!
贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接:
http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-dashi-lucyl-index.html 2014-01-18 18:30:41 -
154****7551 用公积金还房贷,有三种办法。1一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。2停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。
停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。3逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。 2014-01-18 12:22:33 -
153****5870 其实也简单,就是你直接去买房就可以了,你买房的时候售楼小姐会告诉你如何利用住房公积金进行房贷的,我们公司有个人也用住房公积金买房了,我所知道的就是持有人必须有公司的一个什么证明才行,另外你还要带此卡原件跟自己身份证原件到住房公积金代理的银行去开证明,就可以了。
其他的售楼处会教你办妥的。不是很难。加油! 2014-01-17 20:33:15 -
146****3002 您好!
住房公积金的相关条例目前正在酝酿中,政府是说在明年年初出台具体的贷款条例,所以请耐心等待。 2014-01-17 15:48:26 -
136****3217 得看这俩人为什么关系。如果是夫妻关系的话,可以申请共同用公积金还房贷。如要两人无任何关系的话,是不能用两人公积金还的。 2014-01-17 09:24:49
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135****8105 可以的,先办理商业贷款,到期限转成公积金贷款,银行不收费,但是要签字的地方很多希望你能多看看 2014-01-16 19:54:21
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136****1077 我是专业做房产销售的,欢迎致电1526269****马 2014-01-16 17:01:15
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145****4025 您好,我是中原一手项目部的小白,上海这边只要交满半年就可以抵30万贷款,具体操作开发商会跟你解决。更多问题欢迎致电我的手机,小白竭力为您解答! 2014-01-16 14:03:51
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146****7614 2) 按揭 按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的,有些楼盘不支持公积金贷款,对于有办理公积金的买房者也要详...
(6)银行方面规定的相关证明.4).商业性住房贷款的流程
(1)咨询办理贷款的相关知识.
(2)提出购房贷款申请. 2014-01-16 09:06:38 -
148****5532 可以,但有地区限制: 目前可以实现二者之间互换的城市有:上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、重庆、武汉、温州、廊坊、石家庄、绍兴、杭州、宣城、贵阳、芜湖等地。以下为【银率】网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结:
一.商业贷款转公积金贷款的条件
1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。
8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二.贷款额度 申请人一方缴存住房公积金,贷款的**高限额为xx万元;双方缴存住房公积金,贷款的**高限额为xx万元;且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三.贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的,贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。 贷款的**低期限为1年,**高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
四.所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中,关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种:
1.申请人自筹资金清偿贷款。
2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 优点缺点自筹资金节省手续办理费用。申请人有凑集资金提前还款的压力。垫资公司 (或)担保公司申请人无凑集资金提前还款的压力。申请人需要按照资金使用的天数向垫资公司或担保公司支付一定比例的费用。 图三 解决欠款途径对比
五.商业贷款转公积金贷款的办理流程 按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种,流程图如下:
1.自筹资金
2.垫资公司或担保公司
六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件,有效期1个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件,契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
7.商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的,须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。 【银率】网建议:通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解,但是还是要提醒大家在实际的办理过程中,由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素,所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作,以免徒劳无功。 详细流程图查看: http://www.bankrate.com.cn/cms/2009/05/post_520
1.php 2014-01-16 09:04:59 -
146****0550 现在详细政策还没有出来! 2014-01-15 21:39:23
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住房公积金可以还房贷吗?住房公积金可以还房贷吗?据小编了解住房公积金是可以还房贷的,你只要准备相应的资料就可以提取公积金用于偿还商业贷款或公积金贷款了。还可以提取公积金作为商业贷款购房的**。住房公积金可以还房贷吗据小编了解,因为所需证件不同。 提取公积金偿还商业银行个人住房(公积金和组合)贷款本息,要提供的是:以下凡是有间隙的都有说明请注意:一、《住房公积金提取申请书》,(所属单位开具)。二、提取人身份资料:( 1 )身份证及复印件一份,( 2 )住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡。 你要是没有要从单位领取。注意:有密码函要用到密码的(申请及到银行提现金都要用到)。三、同时提取配偶住房公积金的,还应提供配偶身份资料:( 1 )配偶身份证及复印件一份,( 2 )配偶住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡,( 3 )夫妻关系证明及复印件一份。(指:结婚证)。四、偿还按揭贷款提取登记资料:( 1 ) 购买自有住房的购房合同或协议及复印件一份;建造、翻建、大修自有住房的规划许可证或准建证或大修鉴定证明及一份复印件。 有房产证的也要提供原件及复印件。( 2 ) 借款合同及一份复印件; 复印件只需提供借款人姓名、身份证号码、借款期限、借款金额、借款用途、借款用以购房、建房、修房信息、借款人及银行签章等信息所在页。( 3 )贷款还款凭 证或记载贷款账号的“ 借据” 及一份复印件。 到放贷的银行开具。( 4 ) 职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。它提供表格不用提前准备。( 5 )职工与他人共同借款的,共同借款人只能一方提取住房公积金(含配偶),提取人应提供《共同借款人提取协议》。( 6 )职工 与未成年子女共同借款的,应提供未成年子女关系证明。 要是提取**的要提供发票、契税的原件及复印件。不用提供的是还款凭证。公积金还房贷怎么还?借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息:1、正常还款:借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡。存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。2、提前还款: 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
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这样是不行的 我倒是有个办法房子你该买还是买 等到你公积金缴存慢一年之后,你可以提取公积金用来还商业贷款的月供,只是利息稍微比公积金的要多点而已,银行现在大多说都不收商业贷款的担保费了,如果是公积金的话还是要收取保险费的。希望您能满意如果还有其他不明白的请追加
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住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”,当住房公积金账户余额不足时,才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
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办理公积金贷款手续较多,审核时间长,如果您有小额贷款的需求,可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原百度金融信贷服务品牌,纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,**快30秒审批,**快3分钟放款,**高借20万。可分期还款、提前还款,还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方,马上测额!
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