商住两用房过户税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税。契税约3-5%，个税1-2%，增值税5.6%，印花税0.05%。税费总额约占房产交易价的10%左右。具体比例受地区政策影响，建议咨询当地税务部门。
全部3个回答 >商业用房要缴纳哪些税费？
152****2604 | 2014-01-15 17:00:49
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132****0161 企业需缴纳营业税、企业所得税等，随营业税缴纳城建税和教育费附加个人或个体工商户缴纳营业税，个人所得税等，随营业税缴纳城建税和教育费附加 2014-01-18 09:24:50
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132****0804 契税,也要根据当地政府的相关政策 2014-01-18 09:07:35
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154****6224 税费也就是和普通住宅的缴费项目差不多,营业房比住宅过户税费高的原因是商业用房的买卖指导价比住宅用房的高,所以算下来过户税费就要高一点. 2014-01-16 21:20:57
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132****1218 缴纳契税和维修基金！ 2014-01-16 11:38:02
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131****5780 税比较多的,比一般住宅多许多 2014-01-16 09:40:11
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136****1086 与住房不一样的是多一个所得税。 2014-01-16 09:02:57
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154****2761 您好,根据该房屋的年限不同,税费缴纳有一定的差异,卖方需要交纳的税费有:如果该房屋超过5年(含5年)免征营业税,不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%的营业税;个税是核定征收1%或查验征收20%,如果是满5年、家庭唯一住所,可免征个税;交易过户手续费3元/㎡。买方需要交纳的税费有:交易过户手续费3元/㎡,房屋产权登记费80元/套,全额1%的契税,可享受房补0.5%。 2014-01-15 17:07:58
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卖经济适用房，个税、增值税和契税少不了。提前规划，避免税费成意外支出。
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买经济适用房，税费是一方面，还要看是否满足“满五唯一”条件，能省不少个税。另外，贷款政策也不同，要提前了解。
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建议你采取买卖的形式，让他过户给你，赠与的话他是有权利收回的（正所谓他想给就给，不想给就不给）。正常的过户手续就可以，交税的话还得看看他的房子是什么情况，正常的税费有：契税90平以下是百分之一90-144之间是百分之1.5144以上是百分之三。营业税是百分之5.6.个税是百分之一。剩下的话就是一些小的交易税工本费之类的很少了。其中房子是差额征收是（现保税加-原购入加）5.6%
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底商属于非普通住宅，属于商用住房．需要交纳房款的3％契税．商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 双方各0.05%个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
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