银川房价走势如何走的呢？来年会不会很少？

您好，就目前来看，银川的房价一直都是稳中有升的

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我也是一个从事地产工作的人员,我是在深圳工作的。深圳来说,现在的市场是求大于供,每当求大于供的话,那么只会涨而不会降的,如果供大于求的话,那么就不用说了。现在只是形成了有价无势的的局面。对与什么宏观调空,加息加税,才会导致这样的局面的如果房价真的像他说的那样的话,那么中国的经济起不是要蹦盘了;国家会这样吗,想这样吗?真要到那个时候的话,那真的是难以想象的局面。

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期待新政策的调控

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未来房价走势能预测？一涨到底是不是一定的？其实这其中存在误区。首先，房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。   房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚     这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。     房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。 对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。        房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。     房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。     房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源?      房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。     房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。     总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

就目前银川的房价来说，我认为2014年房价不会降，但是也涨不了多少！君不看现在有恒大、绿地等大房地产都在搞各种形式的优惠活动！为啥？主要原因1是开发商对目前的市场很谨慎，2是盘子铺的太大，手头资金吃紧！目前银川本地人谁手里没个一两套房子，为啥有人喊“90后不买房”，因为父母早已经把房子买好了！把购买力给透支了！银川人口基数小，现在你到银川周边看看，到处都是建房子的，卖给谁呢？

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