一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
全部3个回答 >买房是按建筑面积计算平方吗？
133****3304 | 2013-12-11 14:34:32
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135****3835 套内面积+公摊面积=建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 2013-12-21 13:51:38 -
135****8241 套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 2013-12-21 13:51:18 -
148****5759 套内面积
使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2013-12-21 13:51:07
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都可以。按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
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一般都是按照套内建筑面积计算的（不是实用面积），因为总建筑面积是包括了分摊面积，但分摊面积没有施工过。如果有套内施工面积以外的工程，按照外线单独计算，譬如室外接进室内的总电源线，车库电源线等。通常在预算表上标明的材料包括省标以上的电线及PVC线管，包开关插座、人工费，大概是60~70/平米，看复杂程度而定。也有的业主为了怕施工队用便宜的开关、插座，通常指定品牌及系列，也有的指定电线品牌。还有的业主甚至自己买开关插座以及电线，让装修队安装。
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水箱间，就是套内面积加上分摊确切的说是按销售面积，就是大家所俗称的建筑面积，分摊是整栋楼综合计算的，包括电梯间，楼梯间和屋顶电梯间
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算总面积，总面积=套内面积 分摊面积
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