温州二套房是如何贷款的啊？

• 155****0395 近期，关于首套房贷款利率优惠取消、二套房贷款收紧等传闻不断。而新“国五条”细则的出台，有关二套房贷款与二手房计税方面的加强措施更是引起了市场的广泛关注。细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。对于提高的幅度，近期网络上则盛传“二套房**从六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍”。按此估算，政策落实后，二套房贷款利息将大幅上升。以一套评估价格为200万元的房子为例，按照目前的二套房贷款政策办理购房贷款，**为120万元，贷款80万元，利率为基准利率上浮10%，期限为20年240期，还款总额是1512872.04，其中利息712872.04元，每期偿还6303.63元;若以上浮30%计算，利息将变为868651.8元，每期还款6952.72元。前后总利息相差近16万元，每月也将多缴650元左右的月供。由此可见，新调控政策对于温州动辄两、三百万元一套的房子来说，无异于一剂猛药。不过，目前我市包括国有及商业在内的各家银行，均未开始实施新的二套房**和利率政策，绝大多数仍以**60%，利率上浮10%的标准执行。记者从温州市区多家银行的部分网点处了解到，去年年底少数银行网点因贷款额度紧张停止二套房贷款的情况有所缓解，几家支行和分理处都接受二套房贷款业务，且**与利率均未调整。对于何时可能做出调整，建行温州分行个人贷款中心的工作人员表示，目前尚未接到任何通知，只要客户已经办理完所有贷款手续，即使有调整，贷款发放的具体金额也无法改变，但是之后的贷款利率有可能会执行新利率，具体情况还不确定。调控细则的执行似乎是风雨欲来，虽然有乐观人士表示，政策只针对房价上涨过快的城市，因此近期住宅均价跌幅较大的温州显然不属于这一范围。但从这几天市房屋登记中心大排长龙的场面中同样能看出一些市民的焦虑。据21世纪不动产温州家友加盟店杨经理介绍，这几天客户前来咨询二套房贷款的情况有所增加，房东的动作比较明显，急卖情绪更高，还有的干脆收回房源，等政策稳定下来再挂出来。她表示，二套房房贷调整对中介影响不大，部分刚刚买房追求保值的群体会受到影响，而**主要的还是进一步打击了投资投机需求，促使这一部分群体加速“离场”。此外，记者还了解到，市区不少银行仍执行针对首套房贷款的利率优惠措施。中行某分理处表示可以提供9折优惠，建行一支行同样表示符合一定的条件下，利率下浮10%，工行某支行更表示可以拿到现在已经为数不多的8.5折优惠，而仅有农行的几家网点表示首套房的优惠措施已经全部暂停，但是办理抵押贷款的购房者可以拿到一定的利率优惠。在放款时间上，除一、两家分行只能在每月月初发放贷款外，其余都承诺在办理完相关手续之后的一至两周内放款。 2013-11-24 19:23:09
• 131****6407 温州二套房的贷款政策如何?对于二套房的贷款有没有一些附加条件?**需要多少?利率如何执行?相信很多需要购买二套房的准业主都希望能了解以上信息，下面小编带大家了解下目前温州对于二套房贷款政策的一些规定。在温州购买二套房，要看首套房的人均住房建筑面积有无超过41.91平方米。超过的，则不能贷款;没有超过，第二套房的**比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。从市区多家银行的部分网点处了解到，去年年底少数银行网点因贷款额度紧张停止二套房贷款的情况有所缓解，几家支行和分理处都接受二套房贷款业务，且**与利率均未调整。对于何时可能做出调整，建行温州分行个人贷款中心的工作人员表示，目前尚未接到任何通知，只要客户已经办理完所有贷款手续，即使有调整，贷款发放的具体金额也无法改变，但是之后的贷款利率有可能会执行新利率，具体情况还不确定。调控细则的执行似乎是风雨欲来，虽然有乐观人士表示，政策只针对房价上涨过快的城市，因此近期住宅均价跌幅较大的温州显然不属于这一范围。但从这几天市房屋登记中心大排长龙的场面中同样能看出一些市民的焦虑。据业内人士介绍，这几天前来咨询二套房贷款的情况有所增加，房东的动作比较明显，急卖情绪更高，还有的干脆收回房源，等政策稳定下来再挂出来。她表示，二套房房贷调整对中介影响不大，部分刚刚买房追求保值的群体会受到影响，而**主要的还是进一步打击了投资投机需求，促使这一部分群体加速“离场”。 2013-11-24 19:22:41
• 153****0452 温州网讯 房贷新政出台后，“第二套房”到底如何界定，到底是认“户”还是认“人”?昨日，记者从我市几大银行获悉：“第二套房”认定基本上会以“户”为单位。但同时记者也了解到不少银行已经悄然出台“第三套房”甚至“第四套房”的贷款政策。尽管工、农、中、建四大银行还都没有收到总行的细则，但有银行界人士表示，四大行很可能会统一行动，以户为单位来界定“第二套房”。此前，有报道披露，央行正联合四大国有商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而据记者了解建行已经明确了“第二套房”的认定标准将以“户”为单位。如果执行的房贷新细则以“户”为界定单位，也就是说夫妻双方，只要有一方未结清房贷，再贷款买房即被认为是“第二套房”，要被执行“第二套房房贷**不低于四成，利率不低于同期同档次基准利率1.1倍”的新政。有银行人士表示提高贷款**比例对贷款人影响并不大，因为属于一次性付出，还比较容易接受，但要被执行1.1倍的贷款利率这一条，可能会让很多人要从长计议。这位银行人士给记者算了笔细账：如果是申请‘第一套自住房’，贷款利率可以在基准利率基础上下浮15%，而对于“第二套房”不但不能下浮，还要比基准上浮10%，这个差距是非常大的。由于目前购房者一般享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%，而按新政策，执行利率将提高到8.61%，以一笔70万元15年期的贷款计算，第二套要比第一套月供要多支出780多元。-“第二套房”认定初定基调据银行人士透露，现在业内为“第二套房”的认定定下三大基调：一是公积金贷款不列入第二套房参考项。二是已结清贷款的购房者仍可视作第一套住房的借款人。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作“第二套房”。据浙商银行温州分行有关工作人员透露，关于“第二套房”的认定标准，该行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外，同时，如果“第一套房”贷款已经结清的，再贷款购房也视为“第一套房”。-“第三套房”新规悄然出台就在大家关注第二套房贷时，已有银行悄然针对“第三套房”按揭贷款出台了新规。华夏银行温州分行收到总行文件，规定“第三套房”**比例至少40%、利率是同期同档次基准利率上浮15%。浙商银行总行要求：“第三套房”**比例至少在45%、贷款利率执行同期同档次基准利率上浮15%;每增加一套，**比例和利率都按5%递增。但浙商银行温州分行表示目前他们不提供“第四套房”的按揭。另悉，工行浙江省分行作出规定：第三套(含)以上的购房者向该行申请贷款时必须经省分行审批。 2013-11-24 19:22:25