温州二套房**是多少啊？

近期，关于首套房贷款利率优惠取消、二套房贷款收紧等传闻不断。而新“国五条”细则的出台，有关二套房贷款与二手房计税方面的加强措施更是引起了市场的广泛关注。细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。对于提高的幅度，近期网络上则盛传“二套房**从六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍”。按此估算，政策落实后，二套房贷款利息将大幅上升。以一套评估价格为200万元的房子为例，按照目前的二套房贷款政策办理购房贷款，**为120万元，贷款80万元，利率为基准利率上浮10%，期限为20年240期，还款总额是1512872.04，其中利息712872.04元，每期偿还6303.63元;若以上浮30%计算，利息将变为868651.8元，每期还款6952.72元。前后总利息相差近16万元，每月也将多缴650元左右的月供。由此可见，新调控政策对于温州动辄两、三百万元一套的房子来说，无异于一剂猛药。不过，目前我市包括国有及商业在内的各家银行，均未开始实施新的二套房**和利率政策，绝大多数仍以**60%，利率上浮10%的标准执行。记者从温州市区多家银行的部分网点处了解到，去年年底少数银行网点因贷款额度紧张停止二套房贷款的情况有所缓解，几家支行和分理处都接受二套房贷款业务，且**与利率均未调整。对于何时可能做出调整，建行温州分行个人贷款中心的工作人员表示，目前尚未接到任何通知，只要客户已经办理完所有贷款手续，即使有调整，贷款发放的具体金额也无法改变，但是之后的贷款利率有可能会执行新利率，具体情况还不确定。调控细则的执行似乎是风雨欲来，虽然有乐观人士表示，政策只针对房价上涨过快的城市，因此近期住宅均价跌幅较大的温州显然不属于这一范围。但从这几天市房屋登记中心大排长龙的场面中同样能看出一些市民的焦虑。据21世纪不动产温州家友加盟店杨经理介绍，这几天客户前来咨询二套房贷款的情况有所增加，房东的动作比较明显，急卖情绪更高，还有的干脆收回房源，等政策稳定下来再挂出来。她表示，二套房房贷调整对中介影响不大，部分刚刚买房追求保值的群体会受到影响，而**主要的还是进一步打击了投资投机需求，促使这一部分群体加速“离场”。此外，记者还了解到，市区不少银行仍执行针对首套房贷款的利率优惠措施。中行某分理处表示可以提供9折优惠，建行一支行同样表示符合一定的条件下，利率下浮10%，工行某支行更表示可以拿到现在已经为数不多的8.5折优惠，而仅有农行的几家网点表示首套房的优惠措施已经全部暂停，但是办理抵押贷款的购房者可以拿到一定的利率优惠。在放款时间上，除一、两家分行只能在每月月初发放贷款外，其余都承诺在办理完相关手续之后的一至两周内放款。

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综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。二套房**再涨一成“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。地方需定房价调控目标值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显，就是**严格的调控将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究中心主任尹伯成专家展望两会前有望再出配套政策业内人士称，此次调控政策全面、找点很准有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加，房价的飞涨，这也掀开了第三次调控，“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台，目的都是抑制房价的过快上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也说，选择春节前出台政策，也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压，就会太迟。陈杰说，今年房价向上的压力依然很大，中央还是会下大力气保持房价调控的态势，不能前功尽弃，今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。陈云峰坦言，政策很综合很全面，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力。国八条1，落实地方政府责任地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2，加大保障房建设力度有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。3，加强税收征管对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税。4，强化差别化住房信贷政策贷款买二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5，严格住房用地供应管理今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。6，合理引导住房需求部分城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。7，落实约谈问责机制新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责。8，坚持和强化舆论引导对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

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现在的**比例是60%了

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为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷**3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是**6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”

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二套房**不低于60%，买二手房的话**更多(按评估价计算)。

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