温州买房**要多少啊？儿子快要结婚了，想在本地买套房子，不知道温州房价怎么样，**要多少？

为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷**3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是**6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”

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前期开发商由于征地，加上设计费、拆迁补偿费等，支付的费用相对较高，因此一般**开发商都要求在50%左右，甚至更高。

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塘沽市民张先生：天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签**可分两次交纳，**款总额一次性付款总额或按揭**两次付款总额不得低于总房款的30%，之后才可办理网签买卖合同。**近开发商依照此政策不给予两成**办理，必须交三成**，但按照天津市住房公积金的政策，纯公积金贷款首套住房90平方米以下可**两成，并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。请问现在是否依然可以支持**两成政策?答：你好，记者从天津市住房公积金管理中心了解到，按照现行公积金贷款政策规定：职工购买首套房面积在90平方米以下，**两成，90平方米以上**三成。经记者了解，张先生的情况是要使用公积金贷款购首套房，面积在90平方米以下。经了解，天津房地产交易资金监管中心针对公积金贷款购房的政策并未发生变化，只要符合政策仍然可以按照两成**进行申请。

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塘沽市民张先生：天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签**可分两次交纳，**款总额一次性付款总额或按揭**两次付款总额不得低于总房款的30%，之后才可办理网签买卖合同。**近开发商依照此政策不给予两成**办理，必须交三成**，但按照天津市住房公积金的政策，纯公积金贷款首套住房90平方米以下可**两成，并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。请问现在是否依然可以支持**两成政策?答：你好，记者从天津市住房公积金管理中心了解到，按照现行公积金贷款政策规定：职工购买首套房面积在90平方米以下，**两成，90平方米以上**三成。经记者了解，张先生的情况是要使用公积金贷款购首套房，面积在90平方米以下。经了解，天津房地产交易资金监管中心针对公积金贷款购房的政策并未发生变化，只要符合政策仍然可以按照两成**进行申请。

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住房贷款贷款需要的资料是：第一种情况，住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明) 等资料到住房公积金管理中心办理贷款;第二种情况，商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明)等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折，8.5折等优惠贷款，视你的贷款额度而定，请咨询清楚情况。

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