为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷**3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是**6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”
全部5个回答 >温州首套房**是几成啊？我要在温州买房，首套房，不知道要**几成？
134****5441 | 2013-11-24 17:58:07
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153****2902 塘沽市民张先生：天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签**可分两次交纳，**款总额一次性付款总额或按揭**两次付款总额不得低于总房款的30%，之后才可办理网签买卖合同。
**近开发商依照此政策不给予两成**办理，必须交三成**，但按照天津市住房公积金的政策，纯公积金贷款首套住房90平方米以下可**两成，并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。
请问现在是否依然可以支持**两成政策?答：你好，记者从天津市住房公积金管理中心了解到，按照现行公积金贷款政策规定：职工购买首套房面积在90平方米以下，**两成，90平方米以上**三成。
经记者了解，张先生的情况是要使用公积金贷款购首套房，面积在90平方米以下。经了解，天津房地产交易资金监管中心针对公积金贷款购房的政策并未发生变化，只要符合政策仍然可以按照两成**进行申请。 2013-11-24 17:59:22 -
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141****2297 在正常的情况下： 首次购房：家庭无房屋，无贷款， **可30%。 二次购房：即有一套房子，或有过一次信贷记录， **60%。 三次 ：停贷 2013-11-24 17:58:47
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153****9673 温州居民一直对**、首套房**比例等问题密切关注。大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房**有利的因素。然而寻求这些因素的捷径便是先弄清楚“首房”、“**”、“**比例”这几个**基本的概念。下面小编就从购房**基本的概念入手，和广大购房者一起探索首房**的相关问题。首套房定义首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;
买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房受理及查询房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。**定义及**比例**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
2013年要求是首套房**是总房款的30%，二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
**计算方法**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万。以上就是首套房首房**可能会涉及到的内容，相信各位购房者在了解这些**基本的信息后再进行首次购房就游刃有余了。 2013-11-24 17:58:29
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塘沽市民张先生：天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签**可分两次交纳，**款总额一次性付款总额或按揭**两次付款总额不得低于总房款的30%，之后才可办理网签买卖合同。**近开发商依照此政策不给予两成**办理，必须交三成**，但按照天津市住房公积金的政策，纯公积金贷款首套住房90平方米以下可**两成，并且公积金管理中心也说自己政策从未发生过任何调整。请问现在是否依然可以支持**两成政策?答：你好，记者从天津市住房公积金管理中心了解到，按照现行公积金贷款政策规定：职工购买首套房面积在90平方米以下，**两成，90平方米以上**三成。经记者了解，张先生的情况是要使用公积金贷款购首套房，面积在90平方米以下。经了解，天津房地产交易资金监管中心针对公积金贷款购房的政策并未发生变化，只要符合政策仍然可以按照两成**进行申请。
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洛阳市房产局获悉，首套房**30%。
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株洲首套房**30%。
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恩，现在**3成。
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