二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
全部4个回答 >兰州二手房要如何过户?兰州二手房过户费用大概怎么算?谁告诉我把!
156****4453 | 2013-11-14 10:06:46
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146****8913 首先,契税是明确的1.5%(前提该房性质属于住宅而非商业或商住)。其次,营业税是明确免征的。再次,个人所得税是1%(不过若卖方名下仅此一套房产则可以去地税局申请免征)。另外,我不是很清楚兰州过户是否需要做评估?一般评估价格是评估价的0.5%(各地有不同)。还有,您是否贷款?如果贷款应该还有一部分贷款金额产生的担保费(内地城市一般都有)。其他的就是交易过程中房管局方面收取的服务费、杂费、工本费了,合计不足一千(交易费按每平方6元算)。 2013-11-14 10:08:24
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157****7945 契税:普通1%,非普通:3%营业税:满5年的免1%,非普通不满5年5.5%,满五年的(托管-评估)5.5%个税:满五年的,户口在房子里,身份证地址与房子是同一地址,免1%的个人所得税土地增值税:自行车库或者汽车库满20平方:1.5%手续交易费:6元*(自行车库+汽车库)房产证:有车库的160,没有的80土地证工本费:店铺90,出让的18存档费,复印费各50以上百分比是以房子的评估价为基数的,评估是评估局评的。 2013-11-14 10:08:01
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134****0249 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 2013-11-14 10:07:45
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首先,得让他去把房产证给办了,这是过户的前提基础,没有这个是无法过户的!如果办好了房产证,那么你们就可以一起去房产局办理过户手续,当然这些事需要交税费的,具体税费可以咨询当地房产局。如果过户成功了,你拿到得就是房产证,也就是产权证(证明你是这所房屋的真正拥有人)。名字当然是你的了,除非你想写上别人的名字。过户时间: 一次性购房25个工作日出房产证 按揭的需要40个工作日出房产证
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你去咨询一下房产局
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买之前记得让前业主提供相应的房屋证明(房产证和土地使用证)去房管局办理就行(要先提出申请,接受审查)二手房需要缴纳相应的税费.(这个都有统一标准.)
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关键就是上面的3样税费 其他的交易手续费,杂七杂八的也就几百块钱左右。
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