兰州二手房要如何过户？兰州二手房过户费用大概怎么算？谁告诉我把！

• 146****8913 首先，契税是明确的1.5%(前提该房性质属于住宅而非商业或商住)。其次，营业税是明确免征的。再次，个人所得税是1%(不过若卖方名下仅此一套房产则可以去地税局申请免征)。另外，我不是很清楚兰州过户是否需要做评估?一般评估价格是评估价的0.5%(各地有不同)。还有，您是否贷款?如果贷款应该还有一部分贷款金额产生的担保费(内地城市一般都有)。其他的就是交易过程中房管局方面收取的服务费、杂费、工本费了，合计不足一千(交易费按每平方6元算)。 2013-11-14 10:08:24
• 157****7945 契税：普通1%，非普通：3%营业税：满5年的免1%，非普通不满5年5.5%，满五年的(托管-评估)5.5%个税：满五年的，户口在房子里，身份证地址与房子是同一地址，免1%的个人所得税土地增值税：自行车库或者汽车库满20平方：1.5%手续交易费：6元*(自行车库+汽车库)房产证：有车库的160，没有的80土地证工本费：店铺90，出让的18存档费，复印费各50以上百分比是以房子的评估价为基数的，评估是评估局评的。 2013-11-14 10:08:01
• 134****0249 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2013-11-14 10:07:45