新乡二手房**比例多少啊？有没有人知道啊？

• 154****4941 所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。 2013-11-13 12:20:17
• 131****0429 一、二手房借款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比拟新的,贷的比拟多一点,要是年代久远的,评价会很低的,借款也不会多。二、借款多少和您的评价报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,能够让他们做房屋评价的时候把市值做的高一点,这样就能够多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**份额多少,这些因素都和您的借款额有关系,如果房主要的二手房**份额多,那借款金额也跟着变化。四、基本算下来,二手房**份额能做到30%左右,而且30%以上办理手续借款比拟好办。以上是影响二手房借款多少和二手房**份额的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评价来考虑，如果想借款的多一点的话，也能够跟房主商量的。 2013-11-13 12:18:53
• 151****3682 二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 2013-11-13 12:18:26
• 146****3857 目前贷款买房[区域 地铁 学位]，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2013-11-13 12:18:08

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