外地人在潍坊买房如何贷款?我**近想在潍坊买房子，但是钱又不够，想贷款买房，我是外地户口，不知道可不可以贷款?

• 138****7589 一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。一般公积金贷款利率要比商业贷款低，但是由于有些人没有缴纳住房公积金所以只能用商业贷款方式。
  二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。
  三、外地人买房贷款事只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用(一般是购房款的千分之四)，具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。
  四、购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请外地人买房贷款的手续时需准备的主要材料如下：
  1、购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在潍坊暂住证以及在潍坊务工证。
  2、《外省市个人在潍坊购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向潍坊市房地产交易中心提交上述提及的证件及在潍坊购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报潍坊市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在潍坊购房批准通知单》。
  3、购房人的收入证明。借款人在潍坊经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可(同时提供该公司的营业执照等文件);如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明(个人所得税)、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。
  4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
  5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。 2013-11-13 11:49:41
• 153****4331 申请人应具备的条件：各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
  4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 2013-11-13 11:49:33
• 158****5516 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款**长偿还期限20年。 2013-11-13 11:49:23
• 146****9888 可以，工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。 2013-11-13 11:49:16

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