没认真算过，一般都是房款的百分之三十左右吧……
全部4个回答 >广州二手房**比例是多少？我想申请银行贷款
153****4888 | 2013-11-10 14:13:01
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151****2702 全国房价上涨趋势明显，尤其是沿海一线城市，导致各地不少银行将二手房**比例提高至40%，虽然广州房价上涨加快，但绝对价格与其他城市仍有差距，所以二手房**比例不变 2013-11-10 14:13:34
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153****8051 广州目前二手房**比例在3成，普通住宅贷款额度没有受到限制。此外部分银行可能对购房者资质评估，进而提高**比例。 2013-11-10 14:13:27
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131****6349 首套房**3成起，大户型和排屋别墅要5成
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成**，例如苏州建行\广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成**每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看 2013-11-10 14:13:19 -
141****2959 工商银行广州分行工业大道支行有关工作人员告诉记者，根据银行征信记录及房管局出具的房屋套数证明，只要属首次贷款购房，****低仍为三成。 2013-11-10 14:13:10
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根据银行有关规定，二手房的价格不能单看买卖双方的交易价，还要委托有国家资质的评估公司进行评估，**后据此评定二手房的价格。现在，评估公司对二手房的价值评估，一般比市场价低，约为八折左右，这意味着，这套市场价格100万元的房子，评估价只为80万元左右。银行按评估价进行贷款，评估价80万元的房子，购房者**款三成，即是24万元，银行贷款56万元。但是，买卖双方实际是按100万元的价格成交的，这导致买家除了交银行的**款24万元后，还要补20万元(实际成交价与评估价的差额)给卖家，实际**款相当于是44万元，比买一手房多了14万元。
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影响二手房**比例的相关因素：一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。
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">在哈尔滨">首套房房子单价低。又是新房子，二手房贷款30%**没问题，如果房龄有10年了，房价又高，****低40%，像你的这套房子，在widows: 2; text-transform: none; text-indent: 0px; display: inline !important; font: medium monospace; white-space: pre-wrap; orphans: 2; float: none; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">哈尔滨">30%-40%二手房贷款。
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所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
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