柳州二手房**比例多少?**近想给老爸买套二手房，如果贷款买**比例大概是多少

• 131****2567 所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。 2013-11-03 16:14:31
• 155****0146 1.你要和卖方谈好了，是银行按揭，并签订购房合同;
  2.将**款付给卖方，并索要收据;
  3.去银行申请按揭贷款(**好事先去问一下银行具体怎么申请);
  4.自己委托或者让银行委托有资质的资产评估公司对房产价值进行评估;
  5.去房产局办理过户手续并抵压房产给银行(过程中还要交契税、印花税、所得税等)
  6.银行放贷。 2013-11-03 16:13:58
• 145****9227 **款=净**款(实际成交价-贷款金额)+过户费用+中介服务佣金净**款=实际成交价-贷款金额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款金额=评估价×70%(首次贷款额度可达70%)评估价=评估单价×建筑面积 2013-11-03 16:13:40
• 134****1778 通常情况下，为控制贷款风险，银行在审批二手房贷款时，其认可的抵押评估价一般会低于实际成交价。在这几年二手房价格快速上涨，卖方实际成交价提高，而与评估价之间的差距增大，导致买房者实际支付的现金，要多于按交易价计算的**款数额，于是产生了“**比例提高”的现象。
  有业内人士指出，目前柳州二手房贷款仍执行的是“家庭首套房，**低**三成”的规定。不过，根据有关规定，房龄越老的房子，贷款额度和年限肯定越少，不能简单用买新房的贷款方式，计算二手房的**金额。 2013-11-03 16:13:23

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