二手房** 计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
全部4个回答 >在北海买套二手房**比例大概需要多少啊？
152****2841 | 2013-11-05 20:56:13
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155****8467 据我所知道，二手房没有**的，不过，你可以跟卖主商量分期付款~ 2013-11-05 21:03:20
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143****6002 二手房(首套住房)贷款，**款比例不低于30%，根据实际情况，贷款额度有所不同。目前北海多家银行普遍执行的是商贷**款比例不低于30%;公积金贷款**款比例不低于40%的政策。 2013-11-05 21:01:29
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151****4506 要看你买的地段和面积还有房子的新旧程度的 2013-11-05 20:57:20
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顺利则快,几天就好,不顺利则十多天也不一定.办理二手房过户主要手续:首先要看卖方房产有没有抵押,如果抵押需先将抵押的房产从银行赎出来,才可交易.赎房产证可用多种方法:(1)卖方有钱一次性付清银行所欠贷款加利息;(2)找担保赎楼公司帮助赎楼,付一定的费用.(3)如卖方没钱,买方有钱,可双方协商好,签好合同,买方拿一部分钱先帮卖方赎楼.相当于提前支付楼款.如果卖方是红本在手,就可直接交易.如果买方需申请按揭,需先对该物业做评估,然后准备好银行
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公积金**可两成(必须是90平方以下,以及首套置业),商业贷款是三成
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所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
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随便找个二手房中介问一下就知道了。懒着动就打个中介的电话问一下，毕竟每个城市不一样
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