买房**重要要关注什么？

一、了解楼市及购房知识；二、交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。三、生活配套尽可能完善；四、警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

买房时常见的各种指标，难住了不少初次买房的人。以下整理出常见的9大指标，供大家参考。 1、楼间距 与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。 2、车位比 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 3、绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 4、进深 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 5、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。 6、开间 开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 7、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 8、层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 9、容积率 你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 看了以上内容，对你有所帮助吗？对于初次选房购房的人，要提前整理好购房知识，做好功课，做一个精明的购房人哦！

①了解楼市及购房知识；②交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。③生活配套尽可能完善；④警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

①了解楼市及购房知识；②交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。③生活配套尽可能完善；④警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

要素一、地段a．区域买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素二、学位这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。要素三、户型这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。要素四、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。要素五、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。要素六、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。要素七、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。

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