刚需买房要关注什么

一、了解楼市及购房知识；二、交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。三、生活配套尽可能完善；四、警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

①了解楼市及购房知识；②交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。③生活配套尽可能完善；④警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

两位福州的刚刚毕业不久的大学生，准备结婚了，属于“刚需”一族。在买房的路上可谓久经周折。在他们看来，房价和户型**重要。 通过他们的购房经历，能看到“刚需族”在买房时应该关注哪些？ 主人公背景 小F（化名）23岁，在福州仓山一家私企工作，没有住房公积金。小F的男朋友24岁，在福州台江一家国企任职。 两人每月收入总和大概是6-7千，有一辆车，是小F男朋友父母出钱购买。现在准备结婚了，买房之路必走无疑，所以他们决定合购一套房。 选房 对于首次置业的小夫妻来说，一步都不能马虎。户型和价格是首要因素。因为俩人的父母均有房子住，所以他们不必担心老人同居的问题，将来可能只要一个小孩，所以面积范围考虑80平-100平，总价大概70万左右。俩人的工作地点相差比较大，但是小F男朋友有车，而小F是骑电动车上班，为了方便小F上班，他们决定买在小F工作的附近，即仓山区范围内。 决定了方向，俩人便马不停蹄地上网搜寻房源资料。选择楼盘需要勘察很多方面：交通、户型、社区、周边教育等等。说到教育设施，小F提醒的大家一定不能轻信开放商的广告，楼盘附近周围有什么教育机构，大家一定要亲自走一趟，还有对于是否能划片入学这点，大家也一定是要向政府机构核实信息的。 几周忙下来，他们甚至做了大***格贴在墙上进行对比和筛选。**终选定了五大楼盘，并制定了一个“跑盘路线”。可别小瞧这个“跑盘”路线，是不是事半功倍就全靠它了，若安排妥当一路沿线可以勘察好几个楼盘的房源，也可以顺便了解周围的配套设施，一箭双雕哦。 看房 一部车，一张地图小F和他男朋友就开始了“看房之路”。 小F呢给了大家三个建议：看房屋实地、看配套设施、看开发商资信。 小俩口逛房源的时候是看得十分真切，建筑面积、使用面积的大小，公摊等等都是要和置业顾问商讨仔细的。还有房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 看完了屋内，屋外也不能掉以轻心。还要对楼盘的户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。当然有时候售楼***说的话也不能全信，小F有两招教给大家。第一，大家不妨去临近的楼盘旁敲侧击，有时候因为市场竞争的关系，大家可是会互相揭短的噢。第二，如果大家买的是二手房或者已经开盘一阵子的楼盘，也可以在网上和小区老业主进行沟通，真正做到心中有数。 **后一点，也是大家**容易忽视的，就是开发商诚信度、知名度。老百姓**喜欢八卦，哪个房子好不好，口口相传就知道了。当然啦，也不能这么武断，**基本要看的就是开放商是否持五证二书，大家不妨在这方面上网做下功课，知己知彼方能百战百胜嘛！ 买房之路总是艰辛的 小俩口带着他们的“买房宝典”依旧在福州楼市中风里来雨里去，其实无非就是想给自己安个舒适的家，不求大，不求豪，只求温馨。 有的些人买房一辈子就是一次，一住就一辈子。这么个人生大事，大家可不要马马虎虎就轻易定夺，多多和家里人商量，眼光八路，耳听四方才是硬道理啊。 “刚需族”买房牵绊太多，房价和户型虽然**重要，也不能忽视其他方面，不然住进去各种不顺。

要素一、地段a．区域买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素二、学位这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。要素三、户型这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。要素四、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。要素五、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。要素六、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。要素七、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。

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选房是一个理性的过程，千万不要盲目，一定要了解房子的综合指标，才能下定决心买哪一套。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。前言 经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子**大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。为了让春城百姓在房交会期间购买到称心如意的房子，本报记者采访了有关专业人士和有经验人士，让他们通过切身经历为您讲授有关购房的实用招法，让您在购房时，有据可依，买到一处称心房。前期：冷静清醒的市场考察融创·上城销售经理苗扬介绍说，选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢？地段它是购房者**先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，**好是在**适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。面积选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过大的负担。环境环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。户型在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房**好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。后期：验房时也得瞅准了房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。质量问题一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。

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