只有有完全产权的房子就可以购买，交纳2%的土地出让金就可以了。
全部2个回答 >家里原有一套单位集资房，现购一套商品房，请问可以减免契税吗？
133****1125 | 2013-11-09 18:58:13
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133****0963 按二套房算,百分之三的契税 2013-11-10 19:40:56
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144****2763 90平以下1个点的契税 90-140平1.5的契税140平以上3个点的契税 2013-11-10 19:40:47
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133****7411 不行哦，契税是要交的 2013-11-10 19:39:49
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要看你具体情况!
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集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此只要原房屋有房产证（全产权）就可以购买，但在交易之前需要先交纳2%的土地出让金。
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购买集资房需注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，**好请懂行的人士当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的：（１）国有土地使用权被依法收回的房屋； （２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；（３）权属不清的或有争议的房屋； （４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
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已经有一套了，现在再买，不叫二套房么
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