开发商可以不退还定金
全部3个回答 >定了一套34顶楼房，交了两万定金，现在不想要了，怕高和顶层风大，打雷闪电，时间久了漏水那些，定金怎样也退不了了吗？另外实在退不了可以换该楼盘其他房子吗
132****3012 | 2013-11-02 15:47:41
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134****0361 订金是退不了的了，可以和售楼部商量换房。谢谢 2013-11-05 16:39:28
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141****1457 定金有法律责任，不可退 2013-11-03 13:30:29
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154****2452 定金是不可以退还的其他房子在没有他们预定的时候，商议下应该是可以的 2013-11-03 13:30:15
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131****8694 定金是不可退的，至于换其他房子可以商量解决 2013-11-03 13:29:27
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是定金就退不了了
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的一部分作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退的。
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如果已经签订了合同，因为个人原因不想再住了，按照合同约定是不退押金的，但是如果跟业主协商好了，押金也可以退给你，如果实在没法退就转租出去吧，在一些正规公司登记一下像中原地产帮忙转租也可以拟补自己的损失，同事也帮了业主。
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很多购房者在交完定金，想银行申请贷款却得不到审批，房子也买不了。这时定金要怎么退？ 要想退，我们也先得知道，银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。 个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。 开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，**终被银行拒绝贷款的情况。 但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。 其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，**好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。 那么如何避免遇到这样的情况？ 一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，**好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定**高贷款额度，再交定金签认购合同。 二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。
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