公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
全部4个回答 >天津保障房可以买卖吗?请问有人知道吗?
151****8574 | 2013-11-01 15:51:47
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147****3047 天津蓝印户口考生高考报名新规 天津教委规定自2009年5月1日起，凡在本市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口，并取得本市普通**正式学籍，在学籍校取得三年学籍，持有本市普通**毕业证书。凡购房完税票时间，在新规履行时限内，均可按照新规办理蓝印手续。义务教育阶段的蓝印户口学生，由外省市转入本市**就读，依照《天津市初**籍管理规定》执行。蓝印户口学生转入本市**、**就读，实行属地安置属地管理。即在哪个区取得的蓝印户口，必须在哪个区县就读**或**。学生在拿到蓝印户口后，在蓝印户口所在地寻找接收**，由接收**开具接收学生学籍三联单，回到学生现在**加盖公章、市教育局加盖公章、省教育厅加盖公章，将学籍取出送交接收**。 市五所、九所、南大附中、二南开、北师大、宝坻一中、杨村一中等开始报名了市五所每年只给下面区县个名额，竞争很激烈，中考分数必须在550以上（590满分）。像南开**、耀华**都是预留几个名额，其他的新华、一中、实验比较好进些。孩子学习好的、家里有条件的，想上市五所、市九所及南大附中、二南开、北师大附中等重点校的家长们可以联系我咨询电话: 1392012**** 1391166**** 张磊 QQ: 2423855399 天津蓝印公益网 www.tjlyhkgyw.com 天津蓝印户口公益网 以上网站是蓝印相关的各种知识。 天津南开**、新华**、实验**、天津四中、天津二中、海河**、天津**、南大附中、天大附中、二十**等市里历史重点**，和区县的杨村一中、宝坻一中、大港一中等区县重点**。高一高二高三均可入学。 一周内入学， **、**跨区转市里学籍等。 新华**、实验**、天津四中、天津二中、海河**、天津**、南大附中、天大附中、等市里历史重点**，和区县的杨村一中、宝坻一中等区县重点**。高一高二均可入学。联系电话 张磊 QQ: 2423855399 一周内入学， **、**天津郊县户口跨区转到市里学籍等均可办理。 部分**名额有限，欲办从速。详情可近步查看 www.tjlyhkgyw.com 天津蓝印户口公益网 蓝印户口政策、蓝印户口知识、推荐品质楼盘均有详解 价格合理 网站名称： 天津蓝印户口公益网 网址：www.tjlyhkgyw.com QQ群：251492703网站描述：网站汇集 天津蓝印户口政策、天津蓝印户口各种知识、天津蓝印户口办理流程、天津各区域重点**、天津各区域蓝印楼盘、天津各区域户籍科简介等涉及蓝印的各种问题的公益性网站。通过我们不断完善、扩充网络资源以及不断提高服务质量， 天津蓝印公益网将成为外地家长、蓝印从业人员的收藏主页、离不开的家http://blog.sina.com.cn/tj (新浪博客）http://baobeibupa.blog.163.com （网易博客）http://blog.soufun.com/510127 （搜房博客） 1392012**** 1391166**** 1392012**** 2013-11-04 14:03:08
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142****6675 目前还不能买卖吧 2013-11-01 15:52:30
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131****6333 可以，注意条子就行了，条子来了你就大声喊，条子来了，然后赶紧跑。 2013-11-01 15:52:21
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154****7406 保障房目前看肯定是买不了! 2013-11-01 15:52:11
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155****1340 公租房是保障性房屋，原则是上只能租住不能买卖的。而且从目前《天津市公共租赁住房管理办法(试行)》来看，是不能够买卖的。并且其中对于租住的要求也非常严格。初次承租期不超过3年;需继续承租的，应在租赁合同期限届满的3个月前，向经营单位申请续租。经审核符合届时承租条件的可以续租，每次续租期限不超过1年。租赁合同期届满，承租家庭须退出。 2013-11-01 15:51:58
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得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
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开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数,公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积=建筑面积公摊面积。
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廉租房、经适房等都是属于保障房范畴内，经适房在5年后获得全部产权是可以上市交易的。
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天津路民富新村4居室小产权房出售，天府石油旁边，户型合理，光线好，精装修，出行便利，预购从速，非诚勿扰
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