你好~请问一下深圳二手房怎么过户啊?我对这个不太懂~求帮助

新房和昆明二手房都是一样,首次贷款**30%. 二次贷款**60%

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不少网友有这样的疑问，买新商品房时，需要缴纳房屋维修基金，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？为此，小编咨询了相关律师表示，在二手房方面，对于房屋维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。一般会有4种处理方法：1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

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房屋产权登记费

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　　二手房按揭贷款收费标准贷款费用　　☆保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消;　　☆公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消;　　☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】　　☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】　　★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。　　★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】　　★ 贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：**低800+500元/宗。　　房产局相关收费清单(参考)　　☆ 验证费： 【50元/宗】　　☆ 登记费： 【80元/宗】　　☆ 配图费： 【20元/宗】　　☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;　　☆ 交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅;　　☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%;　　☆ 契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;　　☆ 营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m2。

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：要求对方履行违约责任，双倍返还定金或赔偿违约金或赔偿损失如果适用定金罚则高于违约金的数额，可以直接要求对方双倍返还定金；如果双倍定金没有违约金数额高，则适用违约金条款，同时要求返还定金；如果适用以上两款尚不足弥补买家损失，可以同时提起损失赔偿。注意，适用1、2条比较容易实现，因为买家不用承担损失举证责任，而同时主张损害赔偿的，买家需要进一步举证其损失情况，这对于买家来说有一定的难度（这种情况下，买家可以选择要求买家继续履行合同配合其办理过户登记）第二：买家可以要求对方承担违约责任同时要求对方继续履行合同，甚至赔偿损失，这种情况下要区分具体情况，尤其是卖家的具体违约情形，定金和继续履行合同可以并用从《担保法》89条和《合同法》115条的规定来看，我国法律规定的定金的性质是违约定金，当事人我国立法采纳的法定的定金形式显然是违约定金，并没有给予一方在放弃定金或双倍返还定金的条件下单方解除合同的权利。违约定金设立的目的主要是为了防止一方违约，督促双方履行。此种定金在实践中运用得**为广泛。从我国现行立法的规定来看，主要规定了违约定金，即在一方违约以后，如按定金罚则接受了制裁，违约当事人仍负有继续履行合同的义务，而不因承担定金罚则而使合同解除。1、违约金和继续履行的并用由于我国《合同法》确立的违约金制度性质上主要是赔偿性的，而且赔偿是全面的、充分的，在根本违约时，通过违约金制度的适用，违约相对方的损失可以得到有效、充分的补偿，因此，一般而言，违约金和实际履行不能并用。但是，对迟延履行的违约行为，根据我国《合同法》第114条第3款之规定，违约金与实际履行是可以并用的。另外，在部分违约时，违约金和实际履行亦可以并用，此时，违约相对方可以在主张继续履行时，根据违约方实际违约程度主张违约金。3、 损害赔偿和继续履行的并用《合同法》第112条规定，上述规定至少包涵在出现违约状态时以下两点立法导向。1．实际履行是应当优先保护的履行方式。因为实际履行能够使违约相对人获得原合同规定的利益，并能防止违约方通过违约从事投机，获取不正当利益；从举证责任来看，违约相对方主张实际履行的方式可避免承担对违约损失的举证责任；实践中，一些损失是很难予以确定的，违约相对人在举证上存在事实上的难度。2．实际履行后，对违约相对人的实际损失，应当按照全面赔偿的原则，实现合同订立时的预期利益。也就是说，实际履行后，可以并用赔偿损失。除非违约方已经赔偿了违约相对方在合同正常履行状态下所应当获得的全部利益，且违约相对方不宜主张要求实际履行，损害赔偿和实际履行是可以并用的。综上，在卖方主动选择违约导致买方购买房产的合同目的无法实现等情况下，买方并不是无计可施，如果结合专题一中资金监管的运用，在合同中约定定金、违约金，该约定的数额足以约束到卖方，如果约定的违约金的数额恰好与卖方违约导致买方的损失相当，买方在诉讼当中的举证责任很轻，有利于买方维权，如果在卖方违约的情况下，买方可以结合定金、违约金、损害赔偿和合同继续履行等违约责任的综合使用，达到维权的**大效果，往往，在买方做好上述充分准备的情况下，即使房价上涨厉害，卖方也不敢、不想贸然主动违约，否则房屋上涨的部分有可能不足以赔偿卖方的损失。

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