如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:(一)贷款费用(如果涉及按揭购房):担保费:贷款金额×1%评估费:评估价×0.5%抵押登记费:85元(二)税费交易手续费:5元×建筑面积契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%—4%不等)
全部3个回答 >你好,我想问一下那个深圳二手房按揭费用要交哪一些啊?
158****7324 | 2013-10-30 15:51:50-
144****4652 二手房按揭贷款收费标准贷款费用 ☆保险费:【评估值×贷款年限×55‰】说明:根据需要,可以取消; ☆公证费:【贷款金额×2‰】说明:根据需要,可以取消; ☆ 抵押费:【贷款金额×1‰】 ☆ 抵押印花税:【贷款金额×0.1‰】 ★ 权证资料费:【150元/宗】注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。 ★ 抵押评估费:【评估值×2.5‰】 ★ 贷款服务费:【评估值×0.5%+500元/宗】说明:**低800+500元/宗。 房产局相关收费清单(参考) ☆ 验证费: 【50元/宗】 ☆ 登记费: 【80元/宗】 ☆ 配图费: 【20元/宗】 ☆ 交易评估费:【评估值×5‰】说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳; ☆ 交易手续费:【面积×6元/m2】说明:二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明:非住宅; ☆ 交易印花税:【双方成交价×1‰】说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%; ☆ 契税:【市场指导价×2%】说明:住宅类;【市场指导价×4%】说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的; ☆ 营业税:【市场指导价×5.5%】说明:房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明:房本时间超(含)5年但大于144的m2。 2013-12-14 15:47:45
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135****8330 1、**大一块就是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由买方支付。
2、印花税0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税)
3、转移登记费,住宅交易是80元/套,由买方支付。接着是“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。
4、**新的房产政策还规定如果房屋购买未满五年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方支付。 2013-12-14 15:46:44
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目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
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1、入户门:验房首先会仔细查验入户门。其实入户门是很多购房者会忽略的,但是通常入户门也有可能会出现问题。在验收时,应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。2、室内门窗:很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置,其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外,还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范,门套与门档缝隙是否超规范,还有门吸安装是否规范等等。此外,还需关上门窗听隔音音效。3、厨房:厨房燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房墙面燃气灶是否固定等。要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,业主入住时记得复验物业承诺的这些。4、地板和墙面:板材是否有空鼓,四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。5、洗手间:洗手间中经常会有下列问题出现:洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等。6、橱柜:在橱柜的验房上,大家要注意查看把手安装,抽屉是否松动,此外,要看橱柜的内侧是否有破损的现象。此外,大家要注意,如果在验房中发现了问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。
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一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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你可以上房管网去看看
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