房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
全部3个回答 >南宁贷款买房需要什么手续?弟弟要结婚了,可是手上资金不多,打算贷款买房,不晓得有哪些手续
156****6763 | 2013-10-29 22:38:33-
151****4511 签署购房合同后 在银行做一个评估 然后过** 银行审件 之后能房贷就可以了 其中要你的结婚证 或者单身证明 离婚证 之类的 身份证户口本 工资流水 个别地区要居住证件 暂住证之类的 公司给开工资流水的话要营业执照副本加公章 好了 贷款去吧 2013-10-29 22:41:12
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146****1534 个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:
1、借款人资料:
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料:
(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:
(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地产抵押申请审核登记表;
(4)全部购房合同;
(5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 2013-10-29 22:40:51 -
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149****9449 个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人,即年满18周岁的公民。 申请个人住房贷款需具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业或收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;
5、享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;贷款人规定的其他条件。 2013-10-29 22:39:00
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影响贷款额度与年限的因素无论在哪家银行办理贷款,审贷其实都是个很“个性化”的过程,综合来看,影响贷款速度、额度和年限的因素主要有以下几点:(一)别墅房价与地段(二)是否二手别墅(三)总贷款额银行对于个人总的贷款额度也有一定限制,总额度超过某个标准,就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万,则本来可贷5成的,则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%,不少银行还会在此基础上浮5%~10%。(四)贷款人国户籍一般来说,外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少,通常是在一般条款基础上降一成,户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。(五)贷款人资信贷款人的信用评价是所有这几点中**关键的一条,购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等,尽可能取得银行的较低房贷利率下限和**大贷款额度,向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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按揭买房之事与普通百姓息息相关,熟知按揭买房步骤,买房之事便能轻而易举搞定,那么,按揭买房需要什么条件?笔者搜集资料,帮您理清商品房买卖按揭贷款流程。一、贷款必备条件1.主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。2.个人收入证明原件,或者税单。3.个人资产证明。4.个人学历学位复印件。5.房屋买卖合同原件。6.房屋产权证复印件。7.你的**款证明。8.公积金账号,没有不提供。9.你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付**款,注意保存**款收据。四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。十、贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。
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您好,到银行贷款需要的手续比较多,您需要准备很多个人资料,如:身份证、结婚证、居住证、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等,并且银行审核周期较长。如果您有急用钱的需求,建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道,有钱花是度小满金融(原百度金融)旗下的信贷服务品牌,安全值得信赖,具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求:在18-55周岁之间。特别提示:有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款,如您是在校大学生,请您放弃申请。二、资料要求:申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意:申请只支持借记卡,申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息,不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。此条答案由有钱花提供,希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融(原百度金融)旗下的信贷品牌,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务,**高可借额度20万。
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