小产权房是不能办理过户手续的。 1、根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。 2、“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
全部3个回答 >哈尔滨小产权房能买吗，我看我们单位边上那小区建的还不错就是听说是小产权房
158****6707 | 2013-10-25 14:51:20
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157****9908 你说的小产权房子是开发商占用了土地盖的房子吗？这样的房子没有产权，也办不到房产权证。
不受国家保护我家的亲戚在海南那从个人手里买土地然后盖房子 现在都被叫停要强制拆掉了，你想想你买了 会有什么后果？ 即使你买了 以后想卖 这样没有产权的房子谁敢买？自己好好想想吧` 2013-10-25 14:52:43 -
138****4299 不要买 不安全 2013-10-25 14:52:24
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131****1110 你要是有钱什么事都随你自便哈哈 2013-10-25 14:52:15
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142****0168 买是能买，就是后果自负 2013-10-25 14:52:03
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所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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不能贷款，**好别买，没房本
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可以买但是购买是有风险的。
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