购买小产权房是存在一定风险的，看**专题
全部3个回答 >广州小产权房能贷款吗，**近看重一套房听说是小产权，不知道能不能贷款？
156****2754 | 2013-11-10 11:59:47
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146****5473 不能贷款，**好别买，没房本 2013-11-10 12:01:30
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138****3038 小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。 2013-11-10 12:01:09
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157****6312 须一次性付款，无法办按揭和房产证。小产权房是不具备贷款条件的。建议你可以再咨询一下担保公司或者询问一下当地乡镇农村信用社，没准可以。担保公司可以借助贷款搜索平台查找，多家咨询一下，看看能不能解决。
2013-11-10 12:00:46
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小产权房是不能办理过户手续的。 1、根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。 2、“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
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我查了一下，深圳那边就可以办按揭，而且还黑便宜房价，60平方的房子大概在15-18万左右，在深圳“小产权房”占了整个新房的近50%左右。深圳买小产权房像买菜：风险不大 半年可挣三五万_财经_腾讯网http://finance.qq.com/a/20131102/001066.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
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现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？小产权房能否转成大产权？研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
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这样的情况是没有办法贷款的，只能一次性给完，小产权没有保障，**好不要买这样的房子
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