不能贷款，**好别买，没房本
全部5个回答 >济南的小产权房听说很多 不知道能不能买？
143****8017 | 2014-04-12 22:07:50
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143****0270 可以买！但是不能贷款！买来后你可以去办理产权！有工龄**好，那样费用很低！用工龄参加房改！提供你的资料给你所在地的物业就可以了！要是没有工龄，户口必须是济南的！也可以办理！ 2014-04-15 09:38:59
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154****1570 应该不会是小产权房,能住上盛福小区的房子已经是十分不幸的了,那里是历下区的拆迁安置区,总不能把人打入十八层地狱再踏上一只脚吧?也不可能上坟烧杨树叶、糊弄鬼吧?更不能吃人不吐骨头啊。不过你要买这里的房子,得先学习开飞机,那里地上面没有路、路面上没有公共交通,要不就别上班、别吃饭、当三、五年神仙。你知道世界上只有享不了的福 、没有受不了的罪这句老话吗?那里就是。 2014-04-13 15:26:19
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132****8334 只要房子不拆迁，应该没有什么大的风险啦！我们就是住的小产权房，想开了感觉一样的。听说现在二套房要交税了，小产权房大概不算吧，应该省了。呵呵！ 2014-04-13 13:27:41
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136****4053 小产权房要迎来大动作了？近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房。
北京已经开始试点清理小产权房。这也意味着，以不合法名义存在已久的小产权房“毒瘤”，终于要开刀医治了。不过，业内专家表示，小产权房情况复杂，规模庞大，还牵涉土地制度改革，处理起来应该慎重。暨南大学教授胡刚认为，现在不宜给小产权房动“大手术”。详情可点击：高房价PK小产权房 购房者趁低吸纳仍是场冒险 2014-04-12 22:17:39
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通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
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问 小产权房能不能买答
小产权的房子是可以买卖的，因为小产权的房子是属于农村自建房，但是小产权房在交易的过程当中，卖家需要符合具有村集体经济组织成员资格等条件才行。除此之外，农村的村民们如果卖掉了自己的小产权房，那么之后想要再申请宅基地的话是不会予以批准的。虽然说小产权房是可以进行交易的，但总体来看不建议去购买这种类型的房子，主要是存在着很多的弊端：①小产权的房子是不可以办理房产证的，所谓的小产权房，其实就是建造在农村村集体土地上的房子，这种房子是没有缴纳土地转让金等费用的，所以自然也就没有办法去办理大产权证。②购买小产权房存在着一定的风险性，毕竟小产权房的交易是不受国家法律保护的，即便双方签订了相应的合约，但这份合同依旧是不被承认的。
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所谓的小产权房通俗点说，就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。 购买小产权房的风险有： 1、小产权房是没有五证的，如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律保护。存在着重大的风险隐患！ 2、拆迁难补偿，由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。 3、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 4、法进行银行贷款和抵押贷款，由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。 5、不能上市转卖，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
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小产权房可以购买，但是因为小产权房的权利不及其它房屋，所以买家在购买时应该仔细考虑，明确其所拥有的权利，以及购买后的相关风险。
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