昆山二套房如何贷款?之前买过一套房，现在又看中了另外一套房，把原来的房子卖了，想贷款买二套房，不知道怎么弄

• 154****0222 二套房**6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人**高额度贷21万,夫妻2个人**高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。 2013-10-20 23:29:03
• 148****5464 具体二套房认定标准是：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 2013-10-20 23:28:20
• 131****8035 1，如若第一套房没有使用公积金贷款的，二套房公积金贷款**3成;2，如若第一套房使用了公积金贷款的，二套房使用纯公积金贷款**5成，商贷公积金贷款组合贷**6成;
  3，第一套房使用公积金贷款的，二套房想要再次使用公积金贷款，前提是首套房的贷款已经结清;
  4，二套房公积金贷款额度不变，个人**高可贷30万，夫妻**高可贷50万。 2013-10-20 23:27:01
• 154****3237 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3号联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且**比例不得低于50%、公积金贷款第二套房利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍(即在首套房利率基础上上浮10%)。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。 2013-10-20 23:26:38
• 133****7812 据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，仍算二套。这一认定标准对部分想以小换大、以远换近的市民而言是极为不利的。一方面，自己手上的房子已经“脱手”，俨然已经成为“准无房户”;但另一方面，又必须按照现有的“二套房”购房标准**五成，相应的银行利息也会增加，所延伸的负担也是可想而知。
  据悉，针对以上情况，昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
  但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。 2013-10-20 23:26:03

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