一、买房选大开发商的好处有哪些?1、实力雄厚大开发商相对于小开发商而言,实力强一些,大开发商整体的品牌、资金实力更强,一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约的情况,会比小开发商建设的房子更有保障。2、施工质量优大开发商往往会更加注重品牌和口碑,为了企业的长远发展,建设时施工质量要求一般都比较严格,会选择资质较好的建筑公司来施工,所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房,发现房子的确存在一些质量问题,发生维权时,大开发商会更加注重社会影响而走法律途径。3、室内设计精良大开发商推出的楼盘,其房屋质量、物业服务、配套设施会比小开发商更有保证。大房产开发商对房子的细节问题处理得会更到位,而且对工程过程控制更严格,对居住功能空间的挖掘更深入细致。4、配套设施完善通常,大开发商会更倾向于开发大规模社区,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面,他们有非常大的优势,不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务,日后入住,也能为业主营造良好的居住环境。5、有抗风险能力另外,大开发商建设的房子,在二手房市场上也是非常受欢迎的,一般在同一区域内,价格能比其他小开发商的房子高出不少,从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力,当然也会更具有抵抗风险的能力。二、选开发商应该注意什么?1、注意看资质证书假如开发商手续不全,购房者千万不要购买其开发的房子,各位在挑选开发商的时候要注意查看这几个证件:《国有土地使用商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、注意看以往项目购房者可以在网上查看该开发商以往都承建了哪些项目,评价如何,如果以往的项目都不存在什么问题,开发商的口碑自然也不会差,另外口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。3、注意看业绩一般情况下,值得信赖的开发商大家都喜欢,购买的人也会更多,楼盘的业绩也会更好,业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷,这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
全部5个回答 >东澜湾开发商的实力怎样?
141****5648 | 2013-10-12 07:42:20-
154****4182 长沙市江河水利置业投资发展有限公司系由两家法人单位发起组建的房地产开发企业,2005年4月19日由长沙市工商行政管理局登记注册成立,注册资本为壹仟万元人民币。公司法人为谢富山先生,主要经营:房地产投资及开发、水利工程投资及施工、市场信息咨询。 公司有一支优秀的员工队伍,公司员工中具有大专以上学历的占90%以上,公司主要领导人由高级经济师、高级会计师、高级工程师组成,均有丰富的专业知识和房地产开发经营及项目管理经验,同时企业建立了较完善的管理体系,和企业内部控制制度。 公司法人股东之一的湖南东泰置业发展有限公司于2003年12月与长沙市水利建设投资管理公司合作,投资开发湖南省重点工程即:防洪工程“长沙合丰垸圭塘河综合整治工程”。该工程是构筑城市防洪圈、增强城市排污、排渍能力,提升城市品位、加快城市扩容、提质的重要工程项目。该工程的建设将改变原圭塘河臭水沟的历史旧貌,让其焕然一新成为可供市民和游客旅游和观光的生态风光带,沿河共分为一个商贸景观、二处水面景观和九处人文景区,工程投资总额将超过1.5亿元人民币。目前工程建设已完??0%,其中:完成土方工程98?i蛄⒎矫祝矫婢?.2万立方米,钢筋混凝土2.2万立方米,并完成王家咀涵闸工程、泵站工程及建筑堤段标高39米填筑工程,以及防洪高喷灌浆工程,防洪堤泥结石路面工程正在建设中 由于该工程管理规范、投资到位、已完工工程的质量均达到国家颁布的质量标准,并通过验收获得水利部、以及省、市领导的高度评价。由此实现了投资的预期效果,特别是社会效益显著。 目前该工程在省、市各级政府的大力支持和帮助下,正在完善和落实拆迁补偿、耕地补充、土地划转等工作,预计在2005年9月该工程项目产生的400多亩土地由政府注入本公司,即可进行房地产开发。 公司将发挥自身的优势并总结投资管理的经验,本着服务社会、服务人民的原则,继续房地产开发和高新技术产业投资业务,并力争在房地产领域做出出色的成绩,创出企业品牌,树立企业形象,在实现经济效益的同时,更进一步实现社会效益,让企业更广泛地走入社会,让社会更深入地认同企业。 2013-10-12 11:13:48
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157****4401 长沙市江河水利置业投资发展有限公司创建于2005年,注册资本人民币壹仟万元,系由深圳市同瑞投资发展有限公司(股东方均有海外上市企业背景)及长沙创元集团(长沙本土10年地产开发集团)投资兴建的房地产开发企业。
公司秉承 “ 追求一流、精益求精 ” 的开发理念,以区域化拓展模式,在湖南省内进行土地储备及房产开发。
仅2007~2008年度,已拥有长沙市近1000亩的土地储备,资产总额高达10亿元,可建成面积约100万㎡;
拟建设有高尚国际社区、精品住宅公园、山地别墅小区等3个住宅楼盘。 企业愿景:致力于成为创造精品、关注细节、**大程度满足客户需求的专业化房地产品牌企业 2013-10-12 11:13:19 -
157****2885 江河·东澜湾位于长沙雨花区,东邻京珠高速,西靠圭塘河,北接规划中的火焰路,沙湾路从用地中央穿过,拥有一定的外部景观资源和良好的交通条件。
地处运达广场北面,紧领地铁2号线长沙大道站,**前景大。目前周边配套仍有待完善 2013-10-12 11:12:50
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一、 为什么要选大开发商?1、 品牌实力强一般来说,大型开发企业的品牌实力都比较强,公司规模比较大,管理体系也已趋于完善,有良好的资金周转能力,不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,购房更有保障。2、施工质量高大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌,也会保障好所开发房屋的质量,而且即便要维权,也是大开发商更讲规矩,所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。3、配套设施全大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施也很完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的优势,一般为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,负责且敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。4、 教育资源好大开发商因为本身具有实力,而且品牌、口碑也比较好,因此在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和**,这对于想要购买教育地产的人来说,是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大开发商开发的楼盘**空间更大,房价如果下行,也更具有抗跌性,因为大开发商的品牌影响里比较强,与其他小开发商的楼盘相比,更具有优势。如何判断开发商实力?1、 开发商以往的业绩开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力,因此购买前可以搜索下相关消息了解下。2、 项目总开发量和开工量如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目,首期只开工了两栋楼,这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗?3、 市场占有率同期开工的项目较多,市场占有率非常高,对于开发商来说,如果没有一定的实力是很难应付的。4、 工程进度情况看开发商正在建设的工程是否在如期进行,期间是否出现过问题,建设工期是否有保障等,这些也能看出开发商实力。
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买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 其实这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。
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大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。一个楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下四步就可以判断:1、网络报告普通人对开发商的品牌没有多少概念,但专业的网站会有对房地产的评估报告,也有关于房企的报告,比如房天下《2016中国房地产百强企业研究报告》。报告反映的是开发商的综合实力,也反映了房企在行业内的影响力和口碑。此外,也可以从开发商的资质来判断开发商的实力:怎么挑开发商?四步就能辨别开发商的实力2、重点关注目标开发商如果你已经看准了几个楼盘,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。3、业主论坛或者业主群一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,业主是**有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
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现在都月底了,好像也没听说有啥活动阿,你问下售楼部
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