请问，均价9000一平米，比原来便宜了还是贵了，算不算优化面积呢

100平米不算小，适合三口之家。投资自住都合适，升值空间大。

全部4个回答 >

1、未封闭的阳台面积一半算入建筑面积。如果是露台就不算面积了。2、你得过户之后封，而且封了之后，不能将面积加到房产面积里去。因为按法规，封阳台必须由政府审批的，而且可以说百分之百是不会同意封，私自封也就算了。别封了还去告诉政府说你封了，还要加到房产证面积上去，那是不理智的。3、房子虽然卖给你了，但外立面和外观还是由政府管理的。封阳台，物业管理也会干涉。如果每个人都按自己的意思改造，那个楼盘很快就难看死了，无形中价值都受影响度。

全部4个回答 >

不算占地面积。下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

全部3个回答 >

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。具体分为以下两种情况：1. 阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。2. 阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。阳台建筑面积如何计算：1. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2. 挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3. 凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

全部3个回答 >

你好 首先回答您阳台是计入建筑面积的计算的，一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则： （一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

全部4个回答 >