上海经济适用房如何过户?有谁办过吗?

151****3131 | 2013-10-08 09:04:56

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145****0882 房子还没拿到，拿到后可以把刚生的儿子名字加上去吗？ 2014-06-19 11:00:41
158****1535 居住不满5年:原价转让,但是现在很多通过暗箱操作使用“黑白合同”也可以按照市场价格操作。居住满5年:市场价格转让,但是需要交纳成交价格10%的“综合地价款”。同时,购买方还需要符合经济适用房购买资格一,如果有够五年,你可以按市价出售. 二,不够5年,只能按原价转让. 三,如果对方也有购买经济适... 3个回答 2014-01-02 16:54:37
155****4688 一是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间问题，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。 2013-10-08 09:06:14
136****2379 可以过户，但要满五年，并且房管局有优先回购的权利。如果房管局不回购，过户要按买卖处理，除了产权房买卖税费外，还要向房管局按房价的一定比例(也就是你父母购房时按市场价优惠的比例)上交转让款。
过户以后的经济适用房就变成普通商品房了。 2013-10-08 09:05:55
137****0950 居住不满5年:原价转让,但是现在很多通过暗箱操作使用“黑白合同”也可以按照市场价格操作。居住满5年:市场价格转让,但是需要交纳成交价格10%的“综合地价款”。同时,购买方还需要符合经济适用房购买资格一,如果有够五年,你可以按市价出售. 二,不够5年,只能按原价转让. 三,如果对方也有购买经济适用房资格,你又以原价转让,你仍可再买经济适用房. 2013-10-08 09:05:27

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问邯郸的经济适用房怎么过户？这方面的流程有谁办过吗？

答

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
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问经济适用房如何过户? 什么是经济适用房经济适用房过户流程

答

经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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问上海如何申请经济适用房？

答

经适房申请首先家庭成员须持本市7年以上的常住城镇户口，且在申请所在的区居住5年以上；其次，申请家庭人均住房建筑面积15平方米以下；申请家庭人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；此外，申请者五年内未发生房产交易行为。对于符合以上条件，30岁以上的单身居民也可提出申请。政府有相关的政策:根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。办法规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房若还不清楚可向所在街道办事处询问
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问经济适用房如何过户

答

第一经济适用房五年内是过不了户的能改成你的名字只有一种可能就是更名但几率不大第二你和房主签的合同是什么样的买卖合同是不受法律保护的除非是一种专买卖这种房子的合同《远期合同》第三像你说的情况中介是没有责任的除非合同上有注明买这样的房子**好先把卖方的个人情况查清楚要不出了事都不知道该找谁 1.等满五年后再去办手续,应该有合同与公证书的吧。说房开能改名,那就去房开公司里咨询确认。2.房价在涨,《新国十条》都压不住,你买了房就挣大了,不需要惊慌。3.中介仅仅收了一点点中介费,只要是有证的就不会故意搞事,都行按流程走,放心吧。
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问经济适用房如何过户

答

经济适用住房是一种带有国家福利性质的政策性商品房，国家对于购买经济适用住房的对象有着较为严格的购买资格规定，一般而言，在购买经济适用住房满5年并补交相关土地收益金后才允许上市交易。具体的办理过户手续，建议到市房屋产权处咨询，买卖房屋应当缴纳的契税、住宅登记费等费用的承担，由你和出卖人通过买卖合同约定或协商解决。

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