首先房子是你父母的你去贷款,是可以的,但是需要他们到场签字的。然后在你没还清这笔贷款的前提下再去做按揭,是可以的,如果是商业贷款,则要估算你的收入是否足够还款,假如每月还款4000那需要你每月收入要8000以上,公积金估计就没这个限制了,你买房子是算首套,现在政策是认房认贷,你房子没有,虽然有贷款记录,但是是房产抵押贷款,和你按揭无关的。不过有点需要注意,房产抵押贷款是消费贷款,贷出来的钱只能用于买车或者装修,而且钱直接打到用途方的,不进你账户的,你需要通过专业的贷款公司帮你操作才可,可是要有费用的。
全部3个回答 >西安房产抵押贷款都有规定?听说有的人房子不可以作抵押不知道我的可不可以。
155****6122 | 2013-10-04 21:48:23-
137****0535 你有房子就可以做无抵押信用贷款 平安易贷可咨询 2014-06-03 22:55:38
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136****0815 只要有房产证,走银行手续,也可以找房产中介代办。
没有的话只好找垫资贷款的金融机构。 2013-10-04 21:50:20 -
137****2960 不知道您是以公司名义贷还是个人,银行不会只看你的房产证及评估价值,具体还是看您的个人收 入情况以及资金使用用途。
一般符合条件的话,需要的资料有房产证、房产评估报告、个人银行流水、 所在单位开出的收入证明等。
2013-10-04 21:49:43 -
143****0963 如果是已经取得房产证,那么就到西安市房屋产权产籍管理中心办理抵押权登记业务。需要准备的资料有:
1、抵押权登记申请书;
2、申请人身份证明: ⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等; ⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;
3、房屋所有权证;
4、抵押合同;
5、主债权合同;
6、其他必要资料: ⑴ 土地使用(租用)证; ⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资产管理的有关规定; ⑶ 抵押人为集体企业的,应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件; ⑷ 抵押人为公司法人的,应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议; ⑸ 抵押人为自然人的,已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证,未婚的应提交单身证明; ⑹委托办理的,应提交委托公证书、受托人身份证明; ⑺ 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的,应提交监护资格证明、监护人身份证明,监护人应提交为未成年人利益的保证书; ⑻ 登记部门认为需要的其他资料。 2013-10-04 21:49:18 -
132****4226 西安房产抵押需要以下资料:
1.个人身份证
2.户口本
3.婚姻状况:
(1)单身:单身证明
(2)已婚:结婚证,户主的身份证
(3)离婚:离婚协议;离婚判决书如果办理银行个人房屋抵押贷款,还需要准备:借款人夫妻双方的工作证明,收入证明,资金用途的相关合同和资料 2013-10-04 21:48:59
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已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有: 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。 二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。 所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的
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第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。第六,也是**重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。
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小产权房是没有经过房产局认可的,不受法律保护,没有房产局证明的私人财产,银行是不给予抵押贷款。
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