需要房子的人,市场不好的时候也会要买房子的,也就是怎么样选择下手。如果考虑自己住,首先就是选择一个自己喜欢,适合住的,但也只是适合,完美也只是自己看房时的心态。投资,现在很多投资都转行路线,要么看向一手,要么选择一些热门的新小区。毕竟政策调控就是压缩众多投资者炒房带来经济过热化。政策是有效果的,不过也只是优化(埋下一颗劣质的种子,经过培育长出一棵优质的苗)。
全部5个回答 >西安二手房按揭贷款怎么办理?我打算办按揭贷款,不知道合不合适。
131****9157 | 2013-10-03 09:07:21-
144****1353 西安市二手房按揭贷款(流程 材料 费用)二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款,二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后,便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记,以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方,这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。业务流程1、买卖双方确定购买意向;2、交易房产价值评估(一般耗时2个工作日);3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏);4、买方或其委托人(若银行许可)到银行进行面签;5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日);6、买卖双方进行房产过户;7、出具放款材料给银行后,银行放款给卖方,此时卖方将可得到全部房款;8、经20个工作日,买方可到房管局领取房产证;9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续;10、经7-15个工作日,银行领取房屋他项权利证书,全部贷款业务结束。申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料,具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。买方:1、身份证件(身份证、军官证、护照);2、户口本3.婚姻证明:①单身:提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具);②已婚:结婚证;③离异:离婚证、未再婚证明;④丧偶:未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。4、收入证明:①目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章);②工资条(加盖单位财务章);③流水:近3个月/6个月的银行卡流水(具体时间因不同银行而定)。5、购房人私章,要求为1.5cm*1.5cm,不带“印”字;6、购房申请表:根据限购令,用于审查购房者在本市的购房情况;卖方:1.房产证2.身份证件(身份证、军官证、护照)3.户口本4.婚姻证明:①单身:提供单身证明(户口所在地民政局开具);②已婚:结婚证;③离异:离婚证、未再婚证明;④丧偶:未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。按揭贷款收费标准(全西安市**低,过户当天放款)1、评估费:评估值的0.3%2,担保费:贷款额的1%3、抵押登记费:80元备注:以上三项费用为委托本公司办理西安二手房按揭贷款所需的所有费用(含代收费用),再无其他任何费用,欢迎询价比价,绝对全市**低!代办外地户口社保,完税凭证等西安购房资格审批手续,房产过户,公证,评估,缴税等房产交易中的各种疑难问题。咨询电话:029-81500628 1338497**** 2013-12-23 16:23:05
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131****1925 业务流程1、买卖双方确定购买意向;2、交易房产价值评估(一般耗时2个工作日);
3、买卖双方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏);
4、买卖双方或其委托人(若银行许可)均到银行进行面签;
5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日);
6、买卖双方进行房产过户;7、出具放款材料给银行后(耗时2个工作日),银行放款给卖方,此时卖方将可得到全部房款;
8、经20个工作日,买方可到房管局领取房产证;
9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续;10、经7-15个工作日,银行领取房屋他项权利证书,全部贷款业务结束。
2013-10-03 09:10:29 -
151****7329 目前西安银行受理的二手房交易按揭按揭只针对有房产证的房子。
如果你交易的房子有房产证,那么就可以办理抵押按揭。 目前**长贷款年限是25年 2013-10-03 09:09:48 -
142****5721 二手房按揭贷款流程一般包括:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
3.评估机构评估 (有的 银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。 2013-10-03 09:09:04 -
135****2976 办理二手房贷款应按照以下流程进行:买卖双方签订《房地产买卖契约》;买方向贷款银行填报《二手房贷款申请书》,买卖双方向贷款行提交有关资料;贷款银行通知评估机构进行房价评估;贷款银行审批贷款并通知借款人;买方与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》并办理公证;办理房地产抵押登记手续;发放贷款。 2013-10-03 09:07:49
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房价还会涨的,还是早点买吧。。。
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二手房交易流程:第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
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办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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买二手房能按揭贷款,向银行提供月供,手续具体如下:根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定,现在交易管理处实行二手房资金监管,如果要在银行办理二手房贷款,首先把**款交到房屋管理处的监管账户上,银行开具交款凭证,本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核,审核同意过以后,去办理过户手续,银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了,然后贷款人按时提供月供。
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