二手房公积金贷款的贷款年限根据购买房屋的年限来界定的，**长年限可带30年!
全部3个回答 >青岛二套房**是多少啊？跟首套房差多远啊？
132****9511 | 2013-09-29 10:55:03
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157****0661 首套房** 百分之40,二套房百分之60 2013-09-29 10:55:49
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134****2661 首套:商贷**30%;公积金贷款40%。二套:本地户口:**60%;外地户口:限制购买。 2013-09-29 10:55:35
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套型建筑面积在90平方米以上和二套购房的住房公积金贷款按原来规定执行。按照清远旧有公积金政策，职工使用公积金贷款购买一手房，贷款金额在30万元以下的(含30万元)，****低三成，如果贷款金额在30万元以上40万元内的贷款的，****低四成。二套房申请贷款30万以下，**少需五成**，贷款30万至40万元，**至少6成。三套及三套以上不能申请贷款。
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根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过,个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意,不管是第一套还是第二套,房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的,包括第一套住房。因此,第二套房契税更高。
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不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。
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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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