抵押贷款相关费用： 1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。 2、保险费：其算法有新旧两种方式，**新的一种是**科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 3、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取； 4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。 5、公证费：一般在200元到300元之间； 6、他项权证费：一般也在200元到300元之间； 如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
全部3个回答 >利用住房公积金贷款20万,所需的手续费用一共是多少?如保险费，担保费，工本费等等
131****2388 | 2013-09-26 17:15:13
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146****7938 担保费0.3%，评估费0.3% 2013-09-26 17:23:39
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136****3229 不知道你是通过中介还是自己来办理，公积金的贷款评估费应该在300-500元之间，直接交给公积金中心。担保费可一小刀，但也不能使劲砍。抵押登记费就很少了。大概在80元左右 2013-09-26 17:19:07
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131****3350 是的，只有公积金贷款必须交担保费，不过，对于评估费，大家都可以谈，价钱很虚，你可以从这里省点钱 2013-09-26 17:18:35
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155****5732 中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取**低值。
1、不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
2、不超过购房所在地区的**高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。市内四区单人**高贷款额度为25万元、双人**高贷款额度为45万元。开发区单人**高贷款额度为22万元，双人**高贷款额度为38万元;金州、旅顺口区单人**高贷款额度为20万元，双人**高贷款额度为30万元;瓦房店、普兰店、庄河、长海县单人**高贷款额度为15万元，双人**高贷款额度为25万元。
3、不超过规定的贷款成数。有尚未还清商业住房贷款，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的60%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的60%)，无未还清的商业贷款，再申请公积金贷款购房的，贷款成数按以下情况区分确定：购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。 2013-09-26 17:15:37
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评估费:5‰担保费：贷款额度/10*2- 一点!抵押登记费:80差不多！
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需要交纳担保费，而且他们还要收取评估费你要申请公积金贷款，肯定有担保的纯在。担保费主要是评估公司收取，他们担保在你们过完户7个工作日放款给卖方如果你不缴纳担保费。正常的放款时间得4-6个月，因为公积金管理中心一定要见他项权利证才能放款！ 所以业主不会等你4-6个月，所以担保在市场上有存在的价值
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一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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评估费是成交价的千分之一，由贷款银行认可的评估公司出具正式的评估报告给银行进行贷款审批。手续费是由于你的单子金额较小，选择的银行不多，通过贷款公司操作，适当性的收取手续费也无可厚非，没有统一的标准，你们谈好就行。
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