可以办理赠与手续，具体的找你们当地房管部门咨询，流程一般是先拿着相关文件证明证件去申请。完后评估房价，根据评估价计算你要缴纳的契税，如果房子小于140平左右数额为评估价的百分之1.5和百分之3.大于140平还要多一些。如果你爹名下房产持有超过五年。可以免交个人所得税。再缴纳工本费评估费印花费等等费用，给你办理新的你名下的房产证！祝好运
全部2个回答 >您好，我们夫妻双方在婚前名下均有一套住房，婚后想改善住房，有什么办法没有
134****3846 | 2013-09-20 12:55:06
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152****9651 如果有限购令，您可以选择将现有房子转给子女或父母，如果资金充沛，可以选择一次性付清！ 2013-09-24 16:49:11
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143****6740 如果你那有限购令的话，就有点麻烦了一个是一次性付款一个是把现有住房转给子女或者父母 2013-09-20 13:40:02
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145****4864 找点关系，或者买房时，这种事交给置业顾问解决 2013-09-20 13:38:34
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151****4163 重新买套就好了 2013-09-20 13:36:14
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如购房人名下已有一套房，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例需不低于购房总价的40%。
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你没有贷款，银行就没有贷款记录，贷款就是首套贷款，过户契税要多一些，希望你满意。
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首套房是婚前财产买第二套房子没有优惠的，而且再买房就属于个人二套房了，二套房****低40%，贷款利率上浮10%。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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地方政策是不一样的，有的地方二套房必须全款，有的地方贷款**必须要百分之七十，要是小县城一般都没有这个限制，具体你要去看你们当地的政策了。贷款需要结婚证或者单身证明，户口本，身份证，工资流水号如果你们那不允许二套房贷款，而你需要贷款买，就可以离婚，然后把房子判给一方，另一方再以单身来购买
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