若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
全部3个回答 >请问南通目前的商住两用还没有满五年的房子卖方要交多少税
152****1423 | 2013-09-11 16:12:36
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135****9439 非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6%个人所得税 2013-09-16 14:29:38
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131****5761 商住两用的房子，不管面积大小，契税都是3%。未满五年的按全额征收营业税，个税全额的1%，已经满五年的收取差额营业税。
2013-09-13 18:11:23 -
145****3946 商住两用标准缴纳税费：契税：3%营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6%土地增值税：（按差额）*30%个人所得税：（按差额）*20%本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%
2013-09-13 18:11:08 -
158****7776 以个人名义出售，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。满了五年的普通住房，免征营业税；非普通住房，差额征收
2013-09-13 18:10:19
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1. 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人2. 现在营业税的收取界定时间由购房满5年缩减为满2年，1）、产权不满2年，全额征收营业税；为交易额的5.6%2）、已满2年，差额征收营业税；为交易额与原购房总价款差价的5.6%。3. 对于买方来说，办理商住房过户还需要交纳契税（一般为总房款的1.5%）印花税（总房款的万分之五）和工本费。
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需要交纳营业税与个税,营业税是总房价的5.6%,个税是1%,
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一般情况下，满两年的房子出售时，应缴纳的房产税为：1、房屋价格低于500万元的，税率为3%；2、500万元到1000万元的，税率为5%；3、1000万元以上的，税率为10%。根据房屋价格不同，应缴纳的房产税也不同，具体数字需根据房屋价格来计算。
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购买二手房，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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