买卖商住两用房子要满五年吗？应该怎么查询呢？

• 153****0680 1. 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
  2. 现在营业税的收取界定时间由购房满5年缩减为满2年，
  1）、产权不满2年，全额征收营业税；为交易额的5.6%
  2）、已满2年，差额征收营业税；为交易额与原购房总价款差价的5.6%。
  3. 对于买方来说，办理商住房过户还需要交纳契税（一般为总房款的1.5%）印花税（总房款的万分之五）和工本费。
  2019-05-31 10:39:21
• 148****1712 契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-05-31 10:39:16
• 146****9195 一手房屋交易:
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
  
  1.5-2.5%。
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 2019-05-31 10:39:11
• 146****7184 2015年3月31日，营业税由满五年免征改为满两年免征了。
  一，面积在144平米以下的普通住宅，满两年免征营业税。
  二，面积超过144平米的普通住宅，以及商业房产，满两年征收差额营业税。 2019-05-31 10:39:08
• 131****8065 是写字楼还是 商住两用住宅楼（50产权），
  如果是写字楼：
  交的税是：契税：3%（商住），印花税：双方各0.05%，营业税：5.5%（房本未满5年的），个税：1%或者是差额的20%，增值税：1%（房本未满3年的）
  
  商住两用 住宅：
  
  个人所得税＝成交价×1％；
  契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；
  营业税＝成交价×5.5％
  
  2010的政策已经出来了，是全额营业税，其他税费不变！ 2019-05-31 10:39:01