商品房的销售面积如何计算?

商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;②作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数<约为0.4>)

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主要是指当时签的合同约定面积和产证办出来的实际面积差如果差的多 那开发商就得补给你钱 如果多出来的 那你就得补给开发商钱

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商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

《商品房销售面积测量与计算》的技术规范，这一规范适用于商品房活动中各类房屋销售面积的测量与计算。规范表述，商品房整套出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，其销售面积为整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（简称为套内面积）与应分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。商品房各套（单元）使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔、套（单元）与公用建筑之间的分隔以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。并有建筑面积分摊系数为整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。商品房在测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用部位进行确认。房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制，尽量按几何图形分块，并编写序号。

提起房屋面积，多数人都知道有好多种，比如使用面积，建筑面积，公摊面积……等等，但要是仔细地进行说明，那很多人就语焉不详甚至一头雾水了。然而，房屋相关的各个面积概念虽然在平时不经常进入人们的视野，但众所周知，在上海一套房子动辄几百万，而那些管理规范，风景秀美，安全舒适的小区同样大小的一套房子甚至几千万，在买房前挑选房子和买房后计算物业费用时，如果还不甚清楚的话，那多出来的几平米所产生的费用可真的令人咂舌，叫人不得不精打细算起来。那么，房屋相关的面积概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小编今日就为大家进行一下汇总：1. 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。2. 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。3. 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。4. 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。5. 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。6. 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。7. 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这么多的面积概念，想必把好多人都看晕了，那么我们买房时要着重注意哪些呢？一般情况下来说，各地买房计算的都是建筑面积而非使用面积，这个建筑面积的计算方式就得让我们格外注意了，那么该怎样测算呢？一. 计算全部建筑面积有哪些？1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。2.屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯8.与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算9.建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。11.有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12.有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

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