二手房装修必须要更换的东西有哪些呢?

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：　　一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。　　三、价款这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。　　四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。　　十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

买二手房必须换的东西有：1、门锁因为上二手房之前，不知道经过多少人到居住，也不知道到底有多少人手中还保留着老锁的钥匙，为了安全起见，要尽早的更换门锁。2、门窗先要检查一下门窗是否老化，如果材质坚固的话，可以重新涂漆处理，如果说是老式的门窗可以更换为现在的塑钢或者是断桥铝的窗户，既能够保温又能够降低噪音。3、老化水管大多数的二手房原有的水管线路设计存在有不太合理的地方，在装修的时候，要把之前的水管换掉，也防止时间长了，水管锈蚀、老化导致漏水。4、镀锌管如果原有的管线使用的是镀锌管，建议更换为铜管或者是铝塑复合管。5、电线以前的二手房电路分配简单，而且时间长了还会存在电线的话，需要换成2.5平方毫米以上的铜质电线。6、家具如果有条件的话，可以把床沙发，窗帘这些物品全部换掉，更换成自己喜欢的东西。

这个具体的价格是根据你做的东西决定的，正常老房**基础的装修**少也要300元每平。如果只要局部装修价格比较低，要300-500每平，如果是全部装修的话，费用要比新房装修多30%的费用，装修大概是700――900一平米。价格仅供参考

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地面：瓷砖，实木地板，复合地板墙面：腻子灰，502胶水，乳胶漆；壁纸顶面：木方，石膏板，这个真的不好说，先说下你的方案吧，简单的，还是豪华的，准备了多少钱？房子面积？你准备装到什么样子，建议你**好找装修公司咨询，先不要下定金，多找几家，让人家给方案，选择适合你的价位，风格的，

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不是非要中介不可的。　　一、如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、 收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。　　三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。　　四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。

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