未经过户登记的购房合同是否有效？

在建委的官方网站上面有自行成交版合同，到是不建议，因为大额资金还是依托专业的中介公司才能放心交易

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像这种情况,建议**好三方,合同是受法律保护的,但是私下合同是否有漏洞,这个您自己可要斟酌!

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网友提问：如何从购房合同内容来鉴别购房合同的无效？ 专家回复：无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。但购房者怎样通过合同的内容来鉴别自己所签的合同是否有效？ (1)从购房合同的条款来鉴别。如果合同的某些条款违反国家法律法规，则此条款对房屋买卖双方没有约束力，必须加以纠正。 (2)从购房合同的标的来鉴别，即楼盘是否为法律政策所允许买卖的项目。也就是说在房屋开发阶段，如果开发商所建房屋属于越权批地、非法占地，所签合同无效；在建阶段，如在建房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证等，所签合同无效；在销售阶段，如没有房地产管理部门的销售许可证，以这样的房屋为标的的，所签合同无效。

合同有效。给你个网址你参考下：

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这种情况可以这么看：1、若是房主及其家属（事实共有人）认为该房价格等合适，想出售该房的话合同就有效（房主可以说我口头委托爸爸卖房、代理签合同收房款等）！2、若房主不想卖的话，可以说共有人不同意，房主的爸爸属于越权签订合同，不生效！作为买方，签订合同时没有注意细节，交付的是“2W块钱的订金”，而不是”定金“，丧失了制约权和惩罚权，因而现在不具有主导性，不占优势！建议：找到房主本人及其家属，亲自面谈！

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