朋友有套房子，还没办房产证，现在想要转卖给我，可以在房产证上直接写我的名字吗?

房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题

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房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

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第一种情况：可以让您老公的前女友赠与给您老公，但是这种方式不建议，这样的话，下次出售的时候，中间就会产生一半的20%赠与税（个人所得税）！第二种情况：让您老公直接以购买的形式把另一半的产权买过来，中间只需要交掉产生的一半的税费就行了，然后再让您老公卖给您，再次交掉费用，这中间无论都会产生一个一半的营业税，交掉税费，这样就OK了。第三种情况：直接让您老公和她前女友以买卖的形式直接卖给您，这样的话，房子如果满5年，这样会比第二种情况少交不少的钱。建议使用第三种方法，望采纳。第三种情况：您

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法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

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产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，因此房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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