小孩可以在房产证上写名字吗?房产证上写孩子名字的利弊有哪些?

• 146****1732 房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。
  
  利：
  
  1、避免遗产税（还未出台）。
  
  2、过户的20%的个人所得税。
  
  3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。
  
  注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。
  
  2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。
  
  3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。
  
  4、小孩的教育问题 2019-06-07 15:59:07
• 157****7767 现在很多家庭会为子女置办不动产，在登记业主姓名的时候，也直接登记在孩子名下。这样做确实利弊都存在。具体如下：
  一、利：更适用于全款支付的家庭，不存在贷款，可以将房产证上的名字写成孩子的，同时，父母作为监护人，需要出具有关证明文件，表明许可和同。
  个人认为，如果家庭资产情况良好，足够宽裕，房产就是为了孩子置办的，不牵扯后续的交易买卖，那么房产放到孩子名下就没什么。
  二、弊：如果家庭是为了投资，将房产放到孩子名下只是为了避免二套房等影响**之类的问题，以后有计划出售或者抵押，那么放到孩子名下就很不方便了。因为产权人是孩子，在孩子成年前，是没有独立民事行为能力的，作为父母，对房产没有直接的处置权，而只是对产权人的监护权，这样的话，房屋处置手续会复杂很多。 2019-06-07 15:59:01
• 147****0358 房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。 2019-06-07 15:58:57
• 131****8181 只问好处是不对的，其实做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遗产税（还未出台）
  2、过户的20%的个人所得税
  3、避免物业税（现在只是部分城市试点）
  注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有，楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的
  弊：
  1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖，你需要再买一套做小孩的名
  2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦
  3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多
  4、小孩的教育问题 2019-06-07 15:58:51