哪些二手房不能买？

房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋所有权存在争议；房屋产权为共有。房东卖房时，没有经过共有人同意；房屋已出租他人，房东未依规定通知租客，侵害租客优先购买权的；房屋已被银行、典当行抵押，未经银行、典当书面同意转让的；房东的房屋为售后公有住房或经济适用房。房东出售房屋后，会形成新的住房困难的；被依法查封，限制房屋产权转让；房屋存在质量瑕疵。

不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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..1.有产权纠纷的2.被法院查封的3.有违章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死过人的5.你看不中的6.你买不起的（不能承担贷款还款的）大致这么多。

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一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内；　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。　　二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

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建议参考专题 2013二手房买卖新政策解读 二手房买卖流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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